一、公司概况 永义国际控股有限公司（Easyknit International Holdings Limited，股票代码：01218，股票名称：永义国际）注册于百慕大，在香港联合交易所有限公司上市，主要业务横跨物业开发、投资物业经营等领域。董事会由执行董事和独立非执行董事共同构成，执行董事包括总裁兼首席行政总裁官可欣女士和副主席雷玉珠女士，独立非执行董事分别是徐震港先生、刘翰恒先生和马文越先生。公司通过审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及执行委员会等专门委员会，依照企业管治守则和上市规则要求，持续提升公司治理水平。
二、财务表现 根据截至2026年3月31日止2025/26年度财务数据，集团持续经营业务收入为3.98430亿港元，较上年度4.88489亿港元下降18.4%。受非经营性因素等影响，持续经营业务本公司拥有人应占亏损达4.353亿港元，而上年度则为溢利约1,556万港元。纯利层面，集团净亏损4.35亿港元，上年度亏损为7.18亿港元，同比有所收窄。基本每股亏损为5.89港元（上一财政年度为9.71港元），摊薄每股亏损为6.00港元（上一财政年度为10.09港元）。
在毛利方面，集团本年度毛利率由上年度的负值转为正值6.0%，反映自有业务运营效率有所改善。
三、业务回顾与分部表现 本年度物业销售减少，拖累总体营业额下滑。集团物业开发与销售主要集中在香港地区，代表性项目包括长沙湾英华街住宅项目“Ayton”及何文田窝打老道“Garden Crescent”。截至报告期末，“Ayton”共售出60个住宅单位及11个位停车位，合约总金额约12.46亿港元；“Garden Crescent”于2023年11月启动销售，截至本年报日已售出45个住宅单位和4个位停车位，合约总金额约5.79亿港元。另于2025年取得入伙纸的“茜园”项目设有29层、近200间房的学生宿舍，是公司扩展新业务板块的重要项目。 同时，集团投资物业组合涵盖香港当地商用及工业用物业，年内租金及物业管理相关收入大幅增长至约3,289.5万港元，出租率整体维持在可观水准。
四、成本与费用结构 集团本年度毛利（持续经营业务）逆转去年亏损录得2,406.3万港元，毛利率上升至6.0%，主要源于项目销售利润率的提升和成本管控的改善。经营费用方面，集团对行政开支、销售费用等保持审慎管理，在一定程度上减轻了收入下滑对盈利能力的冲击。
五、资本结构与资产负债状况 截至2026年3月31日，集团总资产为23.03亿港元，较上年度的33.30亿港元下降约30.9%，其中非流动资产显著减少，主要因投资物业及联营公司权益下降所致。流动资产为16.27亿港元，包含持作出售物业约12.86亿港元及现金及现金等价物约4,230.9万港元。 同时，总负债从上年度的16.03亿港元降至10.12亿港元，其中流动负债9.27亿港元，非流动负债8,503.5万港元。由于银行借贷余额和贸易应付款项减少，负债规模整体下降。受此影响，集团净资产录得12.91亿港元，归属于公司股东的权益由17.28亿港元降至12.93亿港元。
六、经营活动及现金流 经营活动方面，本报告期产生的经营业务现金净额为1.50亿港元，低于上一财政年度的3.59亿港元；投资活动则出现明显改善，实现净流入6,851.4万港元，主要由于金融资产到期收益、出售投资物业等所致。融资活动净流出1.92亿港元，整体融资规模下降。期末现金及现金等价物余额增长至4,149.6万港元，反映流动性状况有所改善。
七、行业环境与竞争格局 报告指出，在香港物业市场经历下行周期后，政府放宽调控措施及利率环境改善等因素令市场出现一定程度的回暖迹象，潜在需求有所提升。地缘政治、不确定的经营成本等挑战仍然存在，但香港整体金融、商务及贸易优势依旧，为集团后续发展提供一定基础。
八、主要风险与内控 公司在本年度报告及董事会报告中着重强调了对风险管理与内部控制的重视。主要风险包括香港经济波动对物业市场的影响、持续土地供应及建筑成本上涨风险、金融资产价值波动风险、以及贷款回收和借款人偿付风险等。通过设立专业委员会及内部监控系统，定期识别和评估潜在风险，并通过审核委员会与董事会层层监督，保证风险管理与内部控制制度稳健运行。年内的审计由独立核数师依照香港审计准则进行，审计意见显示，集团综合财务报表在所有重大方面均真实而公平地反映了财务状况和经营成果。
九、公司管治、董事会与管理层 永义国际严格遵循上市规则并执行企业管治守则。董事会最高决策职能获得薪酬委员会、审核委员会、提名委员会及执行委员会等机构支持，确保财务、合规、内部审计和风险监控职能的运行高效透明。公司为董事提供持续的培训和信息支持，以提高公司整体治理水平。报告期间，执行董事、独立非执行董事及顾问团队在公司经营与战略规划中起到了重要决策与监督作用。
十、年度经营重点概览 报告期内，永义国际持续聚焦在香港地区物业销售，包括住宅、车位及学生宿舍等多元类型资产。公司将进一步加强投资物业管理及研究潜在的商业拓展机遇，并通过有序的风险管控和稳健的财务规划，巩固其在香港本地物业市场中的地位。
综合而言，永义国际2025/26年度收入同比下降，但核心持续经营业务的毛利率由负值转正，显示运营效率有所改善。尽管受到非经营性因素及前期终止业务影响导致净亏损依然高企，集团成功控制了成本及负债规模，流动资金状况获得一定改善。董事会强调将继续保持审慎财务策略和健全的公司治理，为后续业务开展创造条件。
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