金茂服务（股票代码：00816）在报告期内实现稳健扩张，业务聚焦高端物业管理与城市运营服务，并不断深化数字化和智能化布局。公司历史可追溯至1993年，经过多次重组与整合，目前在管建筑面积约105.7百万平方米，涵盖住宅社区、商场、写字楼、政府设施及公共空间等多样化业态。
财务方面，2025年收入达人民币36.68亿元，较2024年的人民币30.94亿元增长18.5%。毛利录得人民币7.20亿元，同比微增0.3%，但毛利率由23.2%降至19.6%。年内利润为人民币3.21亿元，较上年的人民币3.94亿元下降18.6%；母公司拥有人应占利润为人民币3.10亿元，同比减少18.8%。销售成本由人民币23.77亿元攀升至人民币29.48亿元，增幅为24.0%，销售及分销开支亦有所上升，盈利能力短期承压。公司现金流表现相对稳健，期末现金及现金等价物约为人民币16.29亿元，经营活动所得现金流量净额同比增长，显示一定的内部造血能力。
业务板块方面，2025年新增覆盖多个高端住宅及商业项目，并在生物科技、金融及能源基础服务等新领域实现突破，包括收购立盛燧建科科技（重庆）有限公司、竞标先正达生命科學园IFM项目，进一步丰富了非住宅物业服务场景。公司持续升级“全云智慧”服务，通过信息化工具、现场品质提升及特色增值服务，整体客户满意度达到93分。
在成本与费用结构上，随着业务规模扩张以及综合管理需求提升，销售成本和部分管理支出同比增长。公司通过推动数字化运营与集约化管控，力图在后续实现规模与效率的平衡。公司亦注重资本资源的高效使用，借助母公司背景与市场化资源，在收并购及项目拓展中保持稳步投入。
董事会与公司治理层面，金茂服务拥有执行董事、非执行董事及独立非执行董事构成的多元化治理架构，并设立审核委员会、薪酬及提名委员会、策略及ESG委员会等专业委员会，监督经营及合规事宜。公司在ESG领域表现亮眼，报告期内在万得（WIND）ESG评级中晋升至AA级，并获得中指研究院、克而瑞物管等机构授予的“2025中国物业服务综合实力”相关奖项，持续提升行业影响力。
从地理覆盖来看，公司业务遍及华东、华北、华南、华中及西南等多个区域，覆盖镇江、深圳、长沙、重庆等众多重点城市。在住宅与商业运营之外，公司亦积极延伸至城市公共空间、高端写字楼和产业园等领域，适应物业管理智慧化、精细化发展的行业趋势。
未来，公司将着力完善数字化与智能化管理水平，推动高端住宅、商务物业及城市运营模式的协同增值，深化综合设施管理（IFM）业务。通过巩固在清洁能源、生命科学等新兴板块的服务优势，并不断挖掘存量资源与潜在市场需求，金茂服务力求提升整体运营效率和服务品质，为多元化业务格局注入持续动能。
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