创信国际（00676）于报告期内继续深耕商业物业及宿舍租赁两大业务板块，并在多个项目上与地方政府及相关机构开展合作，通过集中部署与配套设施建设提升租用效率。不过，全球经济增长放缓、地缘政治不稳定及中国内地楼市交易趋缓等外部环境压力，为公司业务发展带来挑战。
从历年披露的财务数据看，公司收入规模在过去数年内经历较大波动。于较早前的二零一五年财务期，公司收入为2,621千美元（较二零一四年5,867千美元下降55.3%），同期除税前溢利录得25,418千美元，按年增加3,662千美元；扣除约1,097千美元税项开支后，当期所得税后溢利为4,321千美元，而上年度则为税后亏损1,060千美元。
最新的二零二五年数据显示，公司经营承压进一步凸显：本年度收入为2,621千美元，较此前同期显著下滑55.3%，而租赁物业和宿舍服务仍为主要收入来源。受经营环境持续疲弱影响，公司二零二五年出现4,321千美元的净亏损，相较上年度1,060千美元的亏损额有所扩大，财务表现转差导致归属母公司股东权益减少至73,424千美元，降幅约6.8%。此外，经营活动虽实现232千美元的现金净流入，但投资活动净流出2,616千美元，加上本年度新增银行借款导致融资活动现金净流入1,384千美元，折射出集团对外部融资的依赖度有所上升。
在业务层面，集团旗下鞋类产品的营收贡献度进一步下降，部分项目的亏损情况严重。同时，投资物业估值亦有所下调，二零二五年末公允价值降至58,022千美元，较上年度减少4,390千美元，引致损益面承压。不过，内部商场及宿舍组合依托相对稳定的租金和住宿需求，仍为整体收入提供了稳健支撑。
在行业环境与风险方面，公司在报告中指出，贸易保护升温和外部市场不确定性使其经营租赁等业务面临挑战，内部审计团队和审核委员会定期对内控和风险管理加以检讨，以期及时识别与应对潜在风险。同时，董事会与指派之各专门委员会（包括提名、薪酬、审核等）共同推动企业管治。董事会共有八名董事，其中五名为执行董事、三名为独立非执行董事，并实行轮值退任与膺选连任制度。根据管理层讨论与分析，创信国际目前在资本支出和财务政策上仍谨慎推进，主要依靠自身现金流保障日常运营及较低债务比率的维持。
在持续推进多元化发展的同时，创信国际仍强调强化租赁物业的综合运营平台，以及与当地政府、商业协会及投资机构的深入合作，以吸纳优质商户、完善配套设施并增动租金回报。尽管当期营收和物业估值面临缩减趋势，公司治理及风控机制仍处于合规且不断优化的状态。未来，稳健的宿舍及商业租赁业务、低杠杆水平与审慎的财务管理，将继续为公司经营提供一定的支撑。
精彩评论