本季度信息
长实集团（股票代码：01113）在截至2026年6月30日止六个月实现营收403.06亿元（40,306百万元港元）。同期，经调整净利润（非IFRS口径，财报中称“基礎溢利”）为66.4亿元（6,640百万元港元），相比去年同期的63.3亿元（6,330百万元港元）增长5%。
业务分项
• 物业销售：期内（包括合营企业部分）收入为216.18亿元（21,618百万元港元），主要由于香港项目Blue Coast和Blue Coast II的销售确认入账，带动物业销售业务大幅提升。 • 物业租务：期内（包括合营企业部分）收入为30.27亿元（3,027百万元港元）。 • 酒店及服务套房：期内（包括合营企业部分）收入为23.29亿元（2,329百万元港元）。 • 物管及项目管理：期内（包括合营企业部分）收入为4.53亿元（453百万元港元）。 • 英式酒馆业务：期内实现收入130.14亿元（13,014百万元港元），英镑升值及内部精简运营模式在一定程度上推动业绩增长。 • 基建及实用资产：期内合营企业收入为141.58亿元（14,158百万元港元），为集团提供稳定的经常性收益。
高管解读
以下内容为董事会主席之业务报告原文摘录（不作任何增删或改写）：
──────────────────────────────────────── 董事會主席業務報告
業績摘要 截至6月30日止六個月 2026年 2025年 2026年 2025年 百萬港元 百萬港元 每股港元 每股港元 變幅 基礎溢利 附註1 6,640 6,330 1.90 1.81 +5.0% 公平值變化 附註2 房地產投資信託 (255) 475 投資物業 (1,466) (503) 聯營公司減值 (6,023) – 出售英國合營企業 9,787 – 股東應佔溢利 8,683 6,302 2.48 1.80 +37.8% 中期股息 0.41 0.39 +5.1%
附註1： 基礎溢利（非IFRS指標）未計入(i)持有房地產投資信託及投資物業之公平值變化；(ii)聯營公司減值；以及(iii)出售英國合營企業之溢利。 附註2： 公平值變化已扣除稅項及非控股股東權益。
上半年度業績 本集團截至2026年6月30日止六個月未經審核基礎溢利為港幣66億4,000萬元（2025年－港幣63億3,000萬元）。每股溢利為港幣1元9角（2025年－港幣1元8角1分），較去年同期增加5.0%。本集團持有房地產投資信託及投資物業之公平值分別減少港幣2億5,500萬元及港幣14億6,600萬元。聯營公司減值為港幣60億2,300萬元。出售英國合營企業錄得港幣97億8,700萬元之溢利。截至2026年6月30日止六個月未經審核股東應佔溢利為港幣86億8,300萬元（2025年－港幣63億200萬元），每股溢利為港幣2元4角8分（2025年－港幣1元8角），較去年同期增加37.8%。
中期股息 董事會宣佈派發2026年度中期股息每股港幣4角1分（2025年度每股港幣3角9分），給予2026年9月15日（星期二）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述中期股息將於2026年9月24日（星期四）派發。於本文件日期，本公司並無於中央結算及交收系統或以其他方式持有任何庫存股份。所有本公司回購以待註銷之股份將不會收取2026年度中期股息。
業務展望 業務回顧 2026年上半年，集團完成出售於UK Rails及UK Power Networks所持權益，變現資產之內在價值，讓集團可重新調配資金，投放於未來投資機遇。期內，集團亦於英國收購特殊支援住屋及特殊教育設施，擴大社會基礎設施投資組合，持續拓展優質經常性收入來源。集團嚴守紀律，貫徹奉行審慎資本配置之理念，為股東締造可持續長遠價值。
物業銷售 香港物業按揭息率在上半年維持在低水平，市場氣氛轉好，帶動住宅物業交投及樓價上升，樓市持續回穩。在內地，政府於重點城市推出多項措施，以支持房地產發展。集團一如既往，緊貼市場並採取積極銷售策略推售住宅項目，於第二季推出上海御沁園第5B-2b期，以及香港半山21 Borrett Road第2期應天單位，市場反應理想。香港啟德花語海項目預期將於2026年下半年推出市場預售。集團將秉承審慎策略，物色優質土地儲備作未來發展。
物業租務 中環寫字樓租賃市場於上半年持續復甦。大型企業選擇進駐優質商廈之趨勢持續，帶動核心地段超甲級商廈需求，長江集團中心二期出租率在期內持續上升。期內，集團物業租務表現良好。在英國的社會基礎設施投資組合持續為集團帶來穩定經常性收益，尤其在香港與內地物業租務市道放緩之時，為整體租務表現提供有力支持。
酒店及服務套房業務 2026年上半年，香港旅遊市道繼續穩步改善，訪港及留宿旅客人次延續增長趨勢。集團酒店及服務套房業務保持穩定，平均入住率約為90%。集團將持續優化旗下酒店及服務套房業務組合，配合酒店旅客與長租住客需求之轉變，以增加收入，並拓濶收入來源。集團亦策略性發展數碼科技設施及作出提高營運績效之投資，持續提升顧客體驗，並促進業務效益。
英式酒館業務 英國英式酒館行業期內面對勞工成本、商業地稅及通脹壓力高企與顧客消費模式轉變，經營環境越發充滿挑戰。期內，Greene King英式酒館業務展現抗逆能力。Greene King透過精簡營運模式改善邊際利潤，嚴格控制成本，並且集中投放資源於核心英式酒館業務組合。Greene King將繼續提高產業質素以提升顧客體驗，並充分運用數碼平台深化客戶歸屬感，擴展市場份額。
基建及實用資產業務 2026年1月，本公司、長江基建集團有限公司、電能實業有限公司及長江和記實業有限公司各自之全資附屬公司所組成的合營企業完成出售其於 UK Rails 之權益。2026年5月，本公司、長江基建集團有限公司及電能實業有限公司各自之間接全資附屬公司完成出售彼等於UK Power Networks之權益。集團憑藉上述出售事項實現龐大會計收益及產生可觀現金款項，以供集團作日後投資之用。
儘管出售上述權益，集團基建及實用資產業務收益與2025年同期相若。該投資組合由受規管實用資產業務及持有合同之基建業務組成，持續為集團提供穩定經常性收入。該等業務負債比率水平恰當，而且業務收入及相關資產能抵禦通脹，以及高利率等宏觀經濟變動。至於受規管實用資產業務，其准許借貸成本按規管期利率予以調整，減輕利率波動風險。
可持續發展 可持續發展一直為集團核心策略一環，藉此保持集團長遠抗逆能力，並創造及維護業務價值。極端天氣事件日趨頻繁嚴峻，提升氣候應變能力越加迫切，期內，集團致力推行氣候轉型計劃，並落實減碳措施，支持邁向淨零排放。集團一向採用可持續建築方式及綠色建築設計，其物業發展項目及所管理之物業，於回顧期內獲頒發多項重要認證。長江集團中心二期取得「WELL v2建築標準™」核心體鉑金級認證，泓富產業千禧廣場亦在「綠建環評既有建築2.0版－綜合評估計劃」中獲得最終鉑金級別評級。集團秉持可持續投資原則，拓展特殊支援住屋及特殊教育設施投資組合，帶來可量化社會效益。集團繼續利用智能數碼科技發展優勢，提升各業務營運範疇效益，同時加强與租戶、供應商、承辦商及其他持份者之間的協作，將可持續發展影響力擴展至業務以外，涵蓋整體價值鏈。
展望未來 世界多變，地緣政局發展難料，區域衝突與通脹壓力等因素繼續影響國際商貿往來，2026年全球經濟增長料將放緩。氣候挑戰、人工智能及各種快速發展科技將革新產業及商業模式，帶來重大機遇與新型風險，並重塑國際競爭格局，改變環球權力與影響力之平衡。於此大環境下，集團將審慎行事，負責任地小心評估符合集團投資準則之潛在項目及新機遇。
上半年內地國內生產總值按年增長4.7%。中國作為全球最大經濟體之一，對世界增長作出重大貢獻。國家推動科技創新及戰略新興產業發展，持續開拓經濟新動能，並著力提振內需、促進環球貿易與投資。中央政府亦致力穩定樓市，於多個重點城市先後推出各種利好政策，鞏固市場信心，維持房地產市場穩健發展。
香港外貿表現向好，本地需求改善，上半年實質生產總值按年上升5.1%，經濟穩步增長。中央政府繼續支持香港發揮國際聯通獨特優勢，促進內地企業與國際資本聯繫及海外市場覆蓋，鞏固香港作為國際金融中心之地位，推動其發展成為創科樞紐，並建立策略發展區域，加强與大灣區更緊密合作，增强香港經濟發展及長遠競爭實力，吸引環球資金與人才。樓市將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。
集團一直秉持「發展不忘穩健、穩健不忘發展」原則，憑藉擁有多元優質資產組合，穩健經營旗下各項業務，持續提升盈利質素，為股東創造可持續回報。集團財務穩固，有不同經常收入來源，經扣除銀行及其他貸款後，於中期結算日持有現金淨額港幣219億元，具備財務實力，可靈活應對多變營商環境，並會嚴謹物色具潛力之投資項目，適時配置資金。此外，集團亦將繼續研究香港及內地之潛在機遇。
集團獲標普全球評級及穆迪各自維持給予「A /穩定」及「A2穩定」之信貸評級，反映集團財務穩健。
致意 全球各部門員工期內勤奮工作、忠誠服務，確保集團穩健營運及發展，本人與董事會同仁深表謝意。本人亦對董事會成員堅定履行董事職守，以及各持份者對集團長期支持，謹此致以萬分感謝。
主席 李澤鉅 香港，2026年8月13日 ────────────────────────────────────────
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