2026年8月19日，荣万家生活服务股份有限公司（02146.HK，简称“荣万家”）公告，与控股股东荣盛房地产发展股份有限公司（持股62.64%）签订两份新的框架协议，分别为《2026年物业管理服务总协议》和《2026年总小型工程及相关咨询服务协议》，协议期限均为2026年1月1日至2028年12月31日。由于属持续关联交易，且相关百分比率高于0.1%但低于5%，公司仅需履行披露义务，无须股东大会批准。
一、主要协议及服务范围 1. 物业管理服务：前期规划及设计咨询、示范单位与售楼处管理、交付前服务及对荣盛房地产发展集团持有或使用物业（空置房、车位、商业物业等）的管理服务。 2. 小型工程及相关咨询服务：物业交付前安装安保系统、工地围挡搭建与拆卸、排水、招牌制作安装、交付前装修及售后维保等。
二、年度上限与历史交易情况 1. 物业管理服务 • 2023—2025年度已设上限：2.50亿元、2.10亿元、1.90亿元 • 实际发生额：2.17亿元、1.23亿元、0.43亿元 • 2026—2028年度新上限：各年度3,200万元
2. 小型工程及相关咨询服务 • 2023—2025年度已设上限：4.60亿元（每年） • 实际发生额：0.49亿元、0.25亿元、0.22亿元 • 2026—2028年度新上限：各年度3,200万元
三、上限调整依据 董事会综合考虑历史交易金额与年度上限差异、荣盛房地产发展修订后的开发及交付计划、当前房地产市场环境、当地监管及市场价格等因素，采用更为审慎的测算口径，将新三年上限显著降低。
四、定价及内部控制措施 • 服务费将依据物业规模、位置、预计成本及市场同类服务价格，与独立第三方水平一致，不高于监管机构标准且不低于对外收费标准。 • 每笔具体协议须参照至少两笔同期同类交易的价格水平，经内部审批后执行。 • 财务部门每月监控交易金额及年度上限使用率，使用率达到85%时将提示管理层评估是否需调整上限。 • 外部审计师及董事会审计委员会、独立非执行董事每年对交易及内控进行审阅。
五、过渡期安排 原有框架协议已于2025年12月31日到期。2026年1月1日至2026年8月18日期间，双方按原商业惯例继续开展服务；该期间交易金额将追溯计入新协议年度上限内。
六、董事会决议 公告称，无董事在相关交易中拥有重大利益或需回避表决。董事会认为，新协议条款及年度上限公平合理，符合公司及股东整体利益。
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