中国新城市（01321）于2025财年出现显著业绩下滑：综合收入约人民币7.40亿元，较2024财年的约41.04亿元大幅下降约82.0%，毛利约人民币0.91亿元，同比减少约95.6%。年内，商业物业销售收入急剧缩减，直接导致集团盈利转为亏损。期内录得归属于母公司所有者的净亏损约人民币2.76亿元，而上一财年录得的归母净利润约人民币5.04亿元，降幅约154.8%。从整体口径统计，集团亏损约人民币2.91亿元，亦对股东权益形成明显冲击。
报告显示，集团主要业务涵盖商用物业开发、商业运营、酒店管理及“新链业态”拓展，近年在浙江及长三角地区拥有多个项目储备。由于年度商业物业销售表现不及预期，年内签约销售额约人民币6.75亿元，合同销售面积约3.24万平方米，商业板块收入显著萎缩；酒店管理板块录得约人民币1.98亿元收入，入住率约62%，较为稳定；商业运营板块在商场与社区商业综合体租赁方面收入同比增约23.3%，平均出租率约83%。
行业环境方面，2025年度内地房地产市场整体下行，投资与销售均出现不同程度收缩，多个非核心城市面临去化压力。中央及地方政府出台多项稳楼市、保交付及信贷支持方案，但市场回暖仍需时日。面对环境挑战，公司在商用物业开发与运营基础上，继续重点布局文化旅游、低空经济及产业投资等领域，实行“4+X”业务拓展策略，希望通过品牌联动、人力资源和资金运用协同实现多元化发展。
在资本及财务结构上，集团通过将部分短期借款延长至中长期，以期优化负债到期结构；期末净资产由上年同期的约人民币53.42亿元下降至约人民币45.78亿元，降幅约14.3%。集团期末现金及现金等价物为人民币6,533.40万元，与报告期初相比显著减少；另有受限制银行存款保持在相对稳定水平。
公司治理与风险管理方面，董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事共同组成，设置审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及企业管治委员会等专门小组，致力于加强财务监管、提升内部控制与合规效率。年内未发生重大违法或不合规事项，外部审计师对本期财务报表出具了公允反映集团财务状况的意见。董事会与管理层持续关注行业政策变化，强调在市场调整期保持稳健经营，并继续加大风险管控及成本优化力度，以在复杂多变的市场环境中保持业务稳定运营。
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