保利物业服务股份有限公司（“本集团”或“保利物业”）在2025年度继续保持了规模与综合实力的稳健增长。根据年报，集团在中国国有物业服务百强企业中排名第二，主要从事住宅物业管理、基础设施公共服务以及增值服务等多元业务。截至报告期末，保利物业的合约建筑面积约为1,012.1百万平方米，在管面积约855.0百万平方米，业务覆盖全国31个省、自治区及直辖市的194个城市。
财务方面，2025年度集团录得总收入人民币171.26亿元，较上一年度的163.42亿元增长4.8%。年内溢利为人民币15.68亿元，同比上升5.3%，净利率从9.1%提升至9.2%。本公司拥有人应占年内溢利为人民币15.50亿元，同比增长5.1%。每股基本盈利为人民币2.810元，高于上年的人民币2.683元。年末集团资产总值达到人民币182.56亿元，较上年增长8.8%，现金及银行结余升至人民币128.86亿元；资产负债率维持在41.2%水平，负债总额为人民币107.41亿元。公司已发行股份总数为15.80亿股(H股)，较上一年的13.63亿股有所增加。
按业务划分，物业管理服务收入约占集团整体收入的76.7%，2025年该业务录得收入人民币131.50亿元，较上年增长12.6%。基础设施公共服务与增值服务则在工程维护、城市管理和社区增值服务等领域有所拓展，进一步完善了多元化业务结构。集团同时加大在“工程服务公司”等新设板块的布局，提供从房屋改造、工程修缮到室内美居等数字化全链条服务方案，进一步延伸服务维度。
行业环境方面，国内物业管理市场竞争依旧激烈，城市更新、绿色发展和社区数字化进程共同推动了新兴业务领域的扩容，物业服务企业在精细化、智慧化的运营场景中获得新的机会。本集团凭借规模与综合实力优势不断巩固行业地位，在部分区域合约及在管面积均快速增长，业务触角遍及住宅、商业物业和公共服务等多个板块。
2025年期间，集团城市管理与服务能级显著提升。2月成立工程服务公司，着力打造专业化、数字化的工程服务生态；3月获评“全国三八红旗集体”称号；5月在全国精神文明建设表彰大会上获得“全国文明单位”荣誉。7月积极响应中国保利集团“大物业”战略部署，进一步深化“空间到场景”的服务升级思路，在城市更新、智慧城市与绿色社区建设方面不断推进创新与合作。
集团在报告期内继续聚焦“大物管”战略，稳步拓展第三方项目平台并推进旧城及商业场景改造升级，核心物业管理服务在主要城市布局进一步深化。管理层提出到2025年在50个主要城市的物业运营收入占比提升至80.0%的目标，强化基础设施公共服务与增值服务板块协同效应，通过“i-TRUST”等服务品牌提升客户体验与管理效率。
公司治理与合规层面，董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，并下设审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及战略与可持续发展委员会等。报告中披露了公司董事、监事及高级管理层的详细信息和履职情况，薪酬及相关事宜由薪酬委员会进行审核。公司亦通过设立全面的风险管理及内控体系，加强对财务、运营及合规等领域的监督，并重视对贸易应收款项的减值评估等关键审计事项的管控，以提升整体抗风险能力。
展望未来，保利物业将继续围绕城市发展需求，推进多元服务生态的建设。管理层表示将通过技术赋能，强化大物业理念下的精细化与智慧化管理，深化社区增值服务与非业主增值服务的协同，持续提升综合运营效率与品牌价值，并进一步巩固在中国物业服务行业的领先地位。
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