绿景中国地产（股票代码：00095）发布截至2025年12月31日止年度的业绩数据，面对宏观环境与行业调整，公司经营表现承压，收入与盈利均出现显著下滑。结合年报披露与管理层讨论等多项内容，年内关键情况如下：
一、整体财务表现 报告期内，公司实现营业收入约18.66亿元（人民币，下同），较2024年度下降49.75%。得益于销售成本大幅缩减，毛利约9.38亿元，同比增长14.68%，毛利率由22.0%提升至50.3%。但受投资物业公允价值变动亏损及物业减值损失等影响，2025年总年度亏损扩大至96.60亿元（2024年同期为54.34亿元，增幅77.80%）。其中，归属于公司股东的亏损为87.95亿元，同比增加70.07%。经营活动所得现金净额19.82亿元，较去年大幅下降约45.5%，反映出公司在加强现金管控及调整项目节奏过程中的流动性压力。
从资产负债结构看，公司总资产为约973.21亿元，同比减少6.05%；净资产降至约145.39亿元，较上年度减少39.4%，主要由于提列了较大额的物业减值和投资物业公允价值变动损失。流动负债增至约631.93亿元，集团出现净流动负债15.93亿元；有息借贷及公司债等到期集中，公司正与债权人和专业顾问合作推进境外债务重组。
二、分业务板块及核心驱动 1. 房地产开发与销售：报告期内收入约8.37亿元，同比下降约68.1%。深圳白石洲等旧改项目获得市场认可，但整体结转进度放缓使得相关销售收入减少。 2. 商业物业投资及运营：年度收入约6.01亿元，同比降9.8%。写字楼与商业综合体品牌保持较高出租率，多元运营模式为公司带来持续现金流。 3. 综合服务业务：收入约4.28亿元，同比增长2.0%。涵盖物业管理、酒店经营及增值服务等，凭借专业运营与协同效应提供稳定补充。
三、行业环境与公司策略 2025年恰逢“十四五”规划收官与“十五五”的衔接，国内房地产市场逐步走出深度调整，核心城市的高质量项目开始恢复动能。公司重点深耕大湾区，凭借“城市价值缔造者”定位，相继推进城市更新和综合开发项目，以深圳白石洲旧改、珠海综合体等为代表，提升项目核心竞争力和盈利空间。面对境内外金融环境波动，公司持续采取出售资产、封闭式资金管理和融资渠道拓展等措施，优化资本结构，维持流动性安全。
四、公司治理与风险管理 董事会目前由四名执行董事及多名独立非执行董事构成，并下设审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及执行委员会等。年内部分董事和委员会成员出现人事变动，胡竞英女士及莫凡先生于2月14日辞任独立非执行董事，焦捷英女士与王廷丹女士分别于2月及5月加入董事会相关委员会。公司在2025年内严格遵守《上市规则》和《企业管治守则》，仅因董事会主席与行政总裁由同一人兼任而对其中一条守则原则构成偏离。风险控制与内控方面，集团继续强化对财务、运营及合规等全方位风险的识别与管理，审计委员会及内部审核部门定期评估关键风险，并无重大控制缺陷或舞弊情形。
五、后续关注 公司在财报中提及需进一步加强与债权人及投资机构的沟通，以稳定海外借贷与债券重组进程，并计划通过加快重点项目销售、盘活资产及控制成本等方式减轻偿债压力。管理层表示，将持续深耕大湾区优势区域，尤其在城市更新及商业综合体方面积累的经验有望在后续发展中发挥重要作用。
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