华润置地(01109)2025年度实现营业额人民币2,814.38亿元，同比增长0.9%，其中毛利为597.44亿元，毛利率由21.6%微降至21.2%。股东应占净利润录得254.18亿元，较上年微降0.5%；核心净利润则为224.8亿元，同比下降11.4%，核心净利润率由9.1%降至8.0%。同期合同销售金额2,336.00亿元，同比下降10.5%，合约销售面积9.22百万平方米，平均售价较上年增长至每平方米25,324元。公司经常性业务收入和利润均有所提升，对核心净利润贡献进一步增加，显示持续运营能力稳中有进。
报告期内，华润置地业务结构涵盖开发销售型、投资性不动产以及轻资产管理收费型三大板块。开发销售型物业收入2,381.6亿元，已确认结算面积968万平方米。投资性不动产收租及相关业务合计收入254.4亿元，其中购物中心业务营业额为192.1亿元，出租率普遍在高位，深圳万象城、沈阳万象城与北京清河万象汇等重点项目保持靠近或超过97%的出租率。公司同时控股华润万象生活服务有限公司，持股70.12%，负责轻资产管理收费型业务，包括资产管理、文体旅演运营、租赁住房及城市建设咨询等服务模式，强化经营多元化能力。
受全年商业环境整体回暖以及多元经营布局拉动，2025年公司在营购物中心累计增加至98家，零售额239.2亿元，同比增长22.4%。业务组合中合作品牌数量超过9,200家，会员规模约8,300万，奢侈品牌进驻123家，反映其在核心商业板块的稳定增长与持续吸引力。报告期内，公司保持对商业综合体和长租型物业进行投资，深耕深圳、沈阳、北京、杭州等重点城市，新开或在建的大型商业项目增至30个。
费用方面，销售及市场推广支出93.34亿元、一般及行政费用51.95亿元，同比均有所波动；财务费用30.83亿元，同比下降3.72%。加权平均融资成本2.72%，较上一年度下降39个基点，资本结构更趋稳健。期末公司净负债对股本比率为39.2%，相比上年末增加7.3个百分点。集团总资产约10,787.01亿元，现金及现金等值约1,154.49亿元；股东应占股本权益2894.83亿元，非控股权益1298.32亿元，总权益4193.16亿元。
在行业方面，房地产业虽有回稳迹象，但需求端动力不足与库存去化压力仍在。华润置地继续执行稳健战略、保持融资优势，并通过“三条增长曲线”协同布局开发销售、商业运营和轻资产管理，以巩固综合性地产经营的竞争优势。报告期内新增土地储备3.39百万平方米，截至2025年末合计46.73百万平方米，持续推动商业、住宅及城市综合体的协同发展。公司在组织层面由华润(集团)有限公司持股59.55%，于香港联交所主板独立上市（股份代号：01109），并通过旗下华润万象生活映射轻资产经营业务。2025年董事会与管理团队完成部分人事调整，下属执行、提名、薪酬、审计、可持续发展及企业管治委员会共同推进公司稳健管理，为综合房地产开发与运营提供支持。
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