美丽华酒店企业有限公司（00071）9月15日公告，已完成对旺角文华商场物业50%实际权益的收购。交易完成后，由公司持有50%权益的合营公司已间接成为该物业的唯一实益拥有人。
根据此前买卖协议，收购总代价为4亿元，并参考以下因素确定： 1. 当前物业市况及周边同类物业的近期交易情况； 2. 完成后相关银行贷款债务不超过9亿元； 3. 物业约6.5%的毛租金回报率（按截至2026年3月31日止年度的未审核租金收入及物业应占价格计算）。
土地注册处公开资料显示，买卖协议日期前12个月内，旺角可比较商业物业的单位价格介乎每平方呎1.5万港元至3.8万港元，平均约每平方呎2.1万港元。按可销售面积基准计算，本次交易中该物业单位价格约为每平方呎20,572港元，略低于上述市场平均水平；计算基准为物业应占价格13亿元（包括4亿元代价及9亿元银行贷款）及可销售总面积63,193平方呎（其中零售平台62,739平方呎、住宅单位454平方呎）。
目标公司截至2026年5月31日的未审核资产净值约17.19亿元。根据股东协议，在完成前对财务报表作出以下调整： 1. 豁免应收卖方关联实体款项净额约16.57亿元； 2. 将银行贷款债务由约10.18亿元减至9亿元； 3. 将物业账面值减约7亿元至物业应占价格。
完成上述调整后，目标公司在完成时的未审核资产净值约为3.65亿元。
董事会表示，综合物业单位价格、调整后的资产净值以及6.5%的毛租金回报率（高于截至2025年12月31日止年度集团银行定期存款整体实际年利率及截至2026年6月30日止六个月平均三个月香港银行同业拆息，二者均低于3.3%），4亿元的代价被认定为公平合理并符合公司及股东整体利益。
此次交易性质为须予披露交易，相关程序已按香港联交所规定完成。
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