达力集团（股票代码：00029）于截至2026年6月30日止财政年度在中国内地继续从事物业投资、开发与管理等综合房地产业务，保留了办公楼、商场、停车场及住宅等多元化物业组合，并进一步推进深圳南山区K709-0003地块的开发。以下为该集团本年度的经营及财务表现概要：
一、主要财务表现 • 收入约为5,760.40万元（2025年度：6,495.20万元），同比下降约11%，主要由于人民币计价的内地投资物业租金下滑所致。 • 毛利约为3,397.70万元（2025年度：4,136.20万元），毛利率由约64%降至约59%。 • 受投资物业公允价值减少1.24亿元（2025年度：1.15亿元）等影响，股东应占亏损约为6,314.20万元（2025年度：6,259.40万元），每股基本亏损约0.26港元。 • 剔除投资物业公允价值变动及相关税项影响后，经调整后利润约864.00万元（2025年度：1,924.10万元）。 • 人民币兑港元于年内约4.8%升值，使得外汇换算收益增加至3.59亿元（2025年度：562.00万元），带动本年度归属于公司股东的全面综合收入由上年度的约-5,700.70万元转为约2.94亿元。 • 董事会建议派发末期股息每股0.45港仙（2025年度：0.50港仙），全年合计股息每股0.90港仙。
二、各主要业务板块与经营情况 集团核心业务包括内地物业投资及物业开发。报告期内，内地的办公及商用物业租赁承压，出租率和租金水平均受到市场需求放缓及供应充裕等因素影响。经扣除投资物业公允价值变动后，物业租赁板块仍录得一定程度的正面经调整后盈利。 在开发业务方面，深圳南山区K709-0003地块占地约6.5万平方米，规划建筑面积约17.9万平方米，现阶段已进入基础施工及桩基建设环节，后续将结合城市配套和市场需求进一步推进开发。
三、资产负债与资金运用 • 截至2026年6月30日，集团总资产约155.64亿元（2025年度：约149.95亿元），其中在建物业约134.98亿元（2025年度：约128.12亿元），投资物业约16.86亿元（2025年度：约17.25亿元）。 • 总权益约76.28亿元（2025年度：约73.35亿元），包括归属于公司股东权益约75.87亿元及非控股权益约0.41亿元。 • 集团保持与多家主要银行（包括中国工商银行股份有限公司等）合作，通过内部资源管理与多元化融资渠道，为深圳物业项目及其他长期发展规划提供资金支持。
四、行业环境及风险因素 年内，中国经济稳步回升但仍面临结构性挑战，内地房地产市场出现租金回报及出售价格的波动，商办物业呈现出租率及租金双承压趋势。集团在报告期内录得投资物业公允价值减值，亦注意到宏观经济、地缘局势以及货币政策等不确定因素可能继续对未来市场表现造成影响。为应对可能的风险，集团通过加强现金流管理、与专业顾问合作、完善企业管治和规范操作流程等方式，力求维持稳健的财务运营与合规管理。
五、公司治理与董事会架构 达力集团秉持完善的企业管治原则，董事会作为最高决策机构，下设审核委员会、薪酬委员会与提名委员会等专门委员会，同时设有公司秘书负责日常合规及信息披露工作。董事会由多名执行董事、独立非执行董事及一名替任董事共同组成，成员拥有银行、金融、房地产及企业管理等多元化背景与丰富经验，为集团的长期发展提供了多重支持。审核委员会持续关注集团的财务报告、内部管控及风险管理情况，并与外部核数师保持定期沟通。
展望未来，达力集团将在既有的内地物业租赁和开发业务板块中继续寻求资源整合与业务优化，并根据市场变化灵活调整发展策略，争取在行业复苏及市场整合进程中保持稳健与可持续的增长。
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