1. 交易概况 蘇新美好生活服務股份有限公司（股票代码：02152，下称“苏新服务”）7月21日公告，旗下全资子公司苏州金狮大厦发展管理有限公司（“金狮”）已通过苏州产权交易中心完成金邻公寓的公开招标出售，成交价为2.31亿元（折合231百万元），与此前设定的底价一致。买方为有巢住房租赁（苏州）有限公司。
2. 标的资产信息 被出售资产为位于苏州市何山路365号的金邻公寓，包括11幢建筑物（10幢宿舍/公寓楼及1幢综合配套楼），占地54,811.6平方米，总建筑面积78,058.72平方米，土地用途为工业用地，使用权至2056年12月30日。该物业权属完整，无抵押或其他产权负担。
3. 估值对比 • 独立估值机构中通诚于2025年4月30日采用成本法估值为2.31亿元。 • 仲量联行于2026年4月30日采用市值法估值为2.295亿元。 成交价与两份估值均基本一致。
4. 付款安排 • 买方已于2026年7月15日支付保证金6,930万元。 • 其余1.62亿元将在所有先决条件满足后5个工作日内汇至苏州产权交易中心，再转至金狮指定账户。
5. 财务影响 • 2024年及2025年，该物业分别实现税前利润约454.8万元、341.1万元；税后利润约132.69万元、99.52万元。 • 公司预计本次交易将确认约2.3百万元处置亏损，主要由于须缴纳约26.7百万元相关税费。 • 交易所得2.31亿元将用于核心业务市场拓展及补充运营资金。
6. 上市规则要求 本次出售的适用百分比率超过25%但低于75%，构成《上市规则》第14章所定义的主要交易。控股股东苏州苏高新集团有限公司及其全资子公司苏高新城建发展（苏州）有限公司合计持有公司74.22%股权，已以书面形式批准该交易，豁免召开股东大会。
7. 交易完成 在双方取得必要内部及监管批准，并完成产权转让登记后，金狮将在10个工作日内向买方交付物业。如买方在支付尾款后40个工作日内无法与监管机构签订行业监管协议，可书面终止交易，金狮须无息退还已付价款。
8. 风险提示 公司提醒投资者在买卖公司证券时保持审慎。
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