9月23日，阿尔法企业控股有限公司（00948，以下简称“阿尔法企业”）公告称，其间接全资附属公司三泰集运有限公司（“承租人”）已与山栢置业有限公司（“业主”）签订两份物业租赁协议，续租位于香港新界荃湾德士古道150-164号“联合货运中心”部分楼层及停车位，租期自股东特别大会通过相关决议后，追溯自2026年10月1日起至2028年9月30日止，为期两年。
一、租赁协议I 1. 标的：7楼至12楼及20楼全层，另配三个货车停车位及三个私家车停车位。 2. 租金（含管理费，不含差饷）： • 2026年10月1日至2027年9月30日：每月137.39万元； • 2027年10月1日至2028年9月30日：每月144.62万元； • 六个停车位：每月1.08万元。 3. 租金须于每月首日预付，资金来源为承租人内部资源。
二、租赁协议II 1. 标的：13楼11至17室。 2. 租金（含管理费及差饷）： • 2026年10月1日至2027年9月30日：每月10.10万元； • 2027年10月1日至2028年9月30日：每月10.63万元。 3. 租金同样由承租人内部资源支付。
三、会计及监管影响 按国际财务报告准则第16号，上述两份租赁协议项下确认的使用权资产总值约为3,520.6万元。该金额对应的适用百分比率超过25%但低于100%，根据香港联交所《上市规则》第14章规定，交易构成阿尔法企业的“主要交易”，需履行公告、通函及股东批准等程序。
四、股东投票安排 • Universal Way Limited（为联合集团的间接全资附属公司）持有公司3,500万股股份，占已发行股本约8.49%，因在交易中拥有重大权益，将在股东特别大会上放弃表决权。 • 华得投资有限公司（持股1.93亿股，占46.82%）及 Vigor Online Offshore Limited（持股1,400万股，占3.40%）已向公司作出不可撤回承诺，将于大会就批准交易的决议案投赞成票。 • 相关决议案需获得出席股东超过半数的赞成方可通过。
五、后续安排 阿尔法企业拟于2026年10月15日或之前向股东寄发通函，载列交易详情及股东特别大会通知。
阿尔法企业董事会表示，续租该物业可避免搬迁成本并减少对仓储物流服务业务的潜在干扰，租金经参考2026年上半年香港本地生产总值增速、同区同类物业租金水平及过往交易金额后，与业主进行公平磋商确定。
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