10月29日，中国海外宏洋集团有限公司（00081）公告称，公司已与大股东中国海外发展有限公司（股份代号：00688，下称“中国海外发展”）签订新一轮《租赁框架协议》，自2026年11月1日起至2029年10月31日止，期限三年。根据协议，中国海外发展集团成员公司可继续向中国海外宏洋集团成员公司租赁其位于中国境内的办公楼、商铺、停车位、住宅及酒店等物业。
本次协议下，租赁交易拟定年度（期间）租金收取上限如下：
1. 2026年11月1日至2026年12月31日：人民币300万元 2. 截至2027年12月31日：人民币1,300万元 3. 截至2028年12月31日：人民币1,300万元 4. 2029年1月1日至2029年10月31日：人民币1,100万元
上限设定主要参考因素包括： • 在现行框架协议期间的历史上限与已实现租金收入（2023年11月1日至2026年9月30日累计租金约人民币4,323万元）； • 整租与分租市场租金水平对比； • 可能续租与潜在新租约的面积、地理位置及市场租金； • 本集团向独立第三方出租可比单位的近期平均租金； • 考虑未来租赁需求及市场波动的合理缓冲。
截至公告日，中国海外发展持有公司已发行股本约39.63%，为本公司关连人士。本次租赁交易构成《香港联合交易所证券上市规则》第14A章所界定的持续关连交易。由于适用的最高百分比率一项或多项超逾0.1%但全部低于5%，该交易仅需履行披露、公告及年度审阅义务，豁免股东批准及派发通函。
公司董事会表示，协议条款经公平磋商并依据正常商业条款订立，相关上限合理且符合公司及股东整体利益。为确保交易公允透明，公司已设立内部监控措施，并将继续委聘外部核数师及由独立非执行董事进行年度审阅。
中国海外宏洋集团的主要业务为物业开发及商业物业运营；中国海外发展集团则从事房地产开发及商业物业运营。
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