2026年9月11日，建发国际投资集团有限公司（01908，下称“建发国际”）与控股子公司建发物业管理集团有限公司（02156，下称“建发物业”）联合公告：建发物业全资子公司厦门利融投资管理有限公司已与厦门联发（建发股份附属公司）订立股权转让协议，将以现金3.04亿元收购厦门联发（集团）物业服务有限公司（下称“联发物业”）100%股权。
根据协议，厦门利融将在先决条件获满足或获豁免并完成股权交割后10个工作日内支付首期款2.54亿元；在完成之日起至2027年6月30日后的10个工作日内支付余款0.5亿元。收购完成后，联发物业将成为建发物业及建发国际的间接全资附属公司，其财务业绩将并入两家公司财报。
联发物业主要在中国提供住宅及商业物业管理服务。审计数据显示，联发物业2024年度及2025年度税前溢利分别为4,616.09万元及5,789.64万元，税后溢利分别为3,920.43万元及4,803.88万元；截至2026年3月31日，总资产为9.10亿元，净资产为6,253.33万元。估值报告采用市场法评估，确定联发物业于基准日（2026年3月31日）股东全部权益价值为3.04亿元，较账面净资产增值率约386.8%。
同日，建发物业全资子公司建发物业服务集团有限公司与厦门建发、厦门华益及厦门建发城服发展股份有限公司（下称“建发城服”）签订委托管理协议，期限自2026年9月11日至2028年12月31日。建发物业服务将独家受托对建发城服及其附属公司提供全面运营管理服务。服务费由“年度营业收入”1%的基础管理费及绩效奖励费两部分组成，三年各年度上限均为2,500万元。
上市规则适用方面：联发物业收购事项对建发国际构成关连交易，适用百分比率介于0.1%至5%之间，需履行披露及公告义务；对建发物业则构成须予披露及关连交易，适用百分比率介于5%至25%，须取得独立股东批准。委托管理协议项下交易对建发国际因适用百分比率低于0.1%获豁免进一步披露及审批；对建发物业适用百分比率介于0.1%至5%，需履行申报、年度审核及公告义务。
同时，双方宣布，由于未能就条款达成一致，先前有关潜在收购建发城服全部股权的谅解备忘录已终止，不会继续推进，该事项的终止不会对建发国际及建发物业的财务状况和营运造成重大不利影响。
建发物业已成立独立董事委员会，并将委聘独立财务顾问，就股权转让协议条款及交易的公平合理性向独立股东提供意见。公司预计于2026年10月9日或之前向股东寄发相关通函。两家公司提醒股东及潜在投资者在买卖其证券时保持审慎。
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