2026年9月11日，建发物业管理集团有限公司（股票代码：02156，下称“建发物业”）及其联属公司发布公告称，全资附属公司厦门利融投资管理有限公司已与厦门联发（建发股份附属公司）签署股权转让协议，拟以现金人民币3.04亿元收购厦门联发（集团）物业服务有限公司（下称“联发物业”）100%股权。
根据协议，厦门利融将在完成股权交割并办理工商变更登记后10个工作日内支付首期价款人民币2.5441亿元；第二期价款人民币5,000万元将于2027年6月30日起10个工作日内支付。交易完成后，联发物业将成为建发物业及建发国际的间接全资附属公司，其财务业绩将并表至两家公司财务报表。
估值方面，独立估值师采用市场法（EV/EBITDA）评估联发物业100%股权价值为人民币3.0441亿元，对应评估增值率为386.8%，较其截至2026年3月31日净资产0.63亿元显著溢价。
财务数据显示，联发物业2024年及2025年除税后溢利分别为0.39亿元及0.48亿元；截至2026年3月31日，总资产9.10亿元，净资产0.63亿元。
同日，建发物业全资附属公司建发物业服务集团有限公司与厦门建发、厦门华益及厦门建发城服发展股份有限公司（下称“建发城服”）签订自2026年9月11日至2028年12月31日的《委托管理协议》，建发物业服务将独家向建发城服提供经营管理服务。服务费由“年度营业收入”1%的基础管理费及“年度归属母公司所有人净利润”扣减“年度平均归属母公司所有人净资产×10%”后余额10%的绩效奖励费组成，三年总年度上限为每年人民币2,500万元。
根据香港联交所上市规则，本次联发物业收购事项对应建发物业的适用百分比率介于5%至25%之间，构成须予披露及关连交易，须取得独立股东批准；委托管理协议相关交易因适用百分比率介于0.1%至5%，需履行申报、年度审核及公告义务。
此外，建发国际与建发物业于2026年4月10日签署的有关收购建发城服的谅解备忘录已终止，原因系各方未能就最终条款达成一致，该终止预计不会对公司财务状况及运营造成重大不利影响。
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