新丝路控股集团（股票代码：00472）在截至2025年12月31日止年度内，主要聚焦内地物业管理、韩国济州项目及一般贸易三大板块。年内整体收入同比下降13.4%至约3.74亿港元，净亏损扩大至约3.35亿港元，主要受物业管理与韩国济州项目减值及市场下行影响所致。
一、收入与业务分布 集团本年度收入约3.74亿港元（上一年度：4.33亿港元）。其中，内地物业管理业务收入由4.33亿港元下滑至约3.67亿港元，消费品贸易板块同比增加至约750万港元，反映管理层在贸易领域的业务拓展带来部分增量。韩国济州项目因当地经济与政治环境波动，尚处开发及处置评估阶段，暂未对集团收入作出较大贡献。
二、盈利能力与减值影响 受内地房地产调整及整体经济压力影响，物业管理板块的毛利水平明显走低。集团根据审慎原则对物业管理相关商誉计提减值约1.64亿港元，同时对韩国济州项目的物业、厂房及设备计提减值约1.22亿港元，合计导致税前亏损显著扩大。本年度毛利约7,740万港元，较上一年度明显下降，终使年内亏损达约3.35亿港元（上一年度：2.28亿港元）。
三、资产负债与资本结构 集团于年末持有现金及银行结余约2.82亿港元（上一年度：3.58亿港元），借贷余额（不包括租赁负债）约2,300万港元。总资产由上一年度的16.73亿港元降至13.64亿港元，主要原因在于物业管理业务商誉及韩国项目的减值。管理层强调将继续通过审慎的资本配置平衡短期与长期策略，并视市况进展灵活调整业务组合。
四、行业环境与风险因素 内地房地产市场持续降温，直接影响集团物业管理业务的收费和盈利空间。韩国济州项目因当地市场及政策环境具不确定性，开发及处置节奏亦面临挑战。管理层表示将密切留意各地经济与监管动态，稳健推进既有业务，并在必要时进行风控与信息披露。
五、年度策略与业务重点 在房地产与旅游市场承压的背景下，集团持续布局多元化经营：一方面深化内地物业管理的管理水平与成本控制，另一方面在一般贸易与基金投资等领域寻求收入来源拓展。本报告期内，集团对一只有限合伙基金投资约5.5亿港元并取得相关公允价值收益。未来将继续审慎考量潜在投资机会，配合现有资金状况以促进业务健康发展。
六、公司治理与后续安排 董事会由执行董事及独立非执行董事组成，由主席兼行政总裁王暻宇先生带领管理层执行日常运营。年内并无重大资产收购或处置事项，亦无派息安排。审计师对集团综合财务报表出具无保留意见，认为本期财务信息在所有重大方面均能公允反映集团经营业绩和财务状况。
综上所述，2025年度新丝路控股集团在内地房地产下行与韩国济州项目减值的双重压力下，录得收入与盈利能力的同步下滑。面对行业环境的变化，管理层强调将通过业务重整、审慎投资及风险管控来持续提升经营灵活度，并平衡短期业绩与长期发展。集团后续将根据市场动态和资本状况，适时推进多元化布局与稳健运营。
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