天德地产(00266)于2026年6月26日公布截至2026年3月31日止的2025财年业绩，年内集团经营收入及盈利能力出现调整，投资物业估值减损规模较上一财年有所缩小，带动整体净亏损有所收窄。
■ 收入与成本 报告期内，集团录得收入2.99亿元，较上一财年3.08亿元下降2.9%。服务成本约为9,710.10万元，与上一财年基本持平，毛利因此降至2.02亿元。管理层指出，租金及息收入减少是毛利下降的主要原因。
■ 利润表现 本年度集团投资物业估值变动前经营溢利为1.74亿元，同比下降8.0%。由于投资物业估值亏损录得6.24亿元，虽较上一财年7.54亿元的亏损有所收窄，但仍对整体盈利造成显著影响，全年除税前亏损为4.58亿元。所得税开支为2,509.60万元。最终本年度亏损及全面收入总额为4.83亿元，上一财年为6.02亿元，同比亏损收窄19.8%。其中，公司权益股东应占亏损约2.45亿元，上一财年为2.68亿元；每股亏损为0.52元，上一财年则为0.68元。
■ 财务状况 截至2026年3月31日，集团总资产为77.82亿元，非流动资产66.72亿元，其中投资物业66.30亿元；流动资产7.24亿元，现金及现金等价物为5.84亿元。负债总额为8.63亿元，流动负债3.38亿元，包括银行贷款2.00亿元；非流动负债1.41亿元。其中应付政府地价约122.60万元，递延税项负债1.39亿元。资产净值69.17亿元，公司权益股东应占权益为36.40亿元，股本1.22亿元，储备35.19亿元；非控股股东权益32.77亿元。
■ 经营与融资 集团投资物业的主要收入来源于房屋租金。年内，国际广场取得租金收入2.88亿元，较上一财年下跌3.0%，出租率从77.1%上升至81.2%。投资物业估值调整仍对整体盈利表现造成压力，但亏损较上一财年有所减少。 报告期内融资成本降至739.20万元，较上一财年的1,123.90万元显著降低。集团已动用银行信贷额达2.00亿元，资本负债比率为2.9%，上一财年为2.7%。
■ 股息派发 董事会建议派发末期股息每股0.08元及特别股息每股0.05元，加上中期股息每股0.06元，本财政年度合计派息每股0.13元，较上一财年的0.14元略有减少。该建议须待股东周年大会通过后，于2026年10月20日派付予2026年9月21日名列公司成员名册的股东。
■ 其他事项与展望 应收账款总额为1.31亿元，其中已逾期部分约1,186.60万元。雇员人数为37人，与上一财年大致相若。尽管近期经济环境出现部分利好迹象，但香港零售业仍面临挑战。管理层预计相关因素可能在下一财年继续影响国际广场租金表现及集团整体经营收益。
精彩评论