德祥地产2026财年亏损收窄至5.28亿港元 持续出售物业加速资金回笼

截至2026年3月31日止财年，德祥地产录得总收益8.22亿港元，同比下滑5.3%。同期，本公司拥有人应占亏损为5.28亿港元，上年同期亏损为8.13亿港元，亏损幅度缩窄35.1%。每股基本亏损为0.56港元，每股资产净值1.70港元。董事会决定不派发本年度股息。

年内，集团继续通过出售物业存货加速资金回笼，录得毛利3.46亿元（上年度则为毛损3.46亿元）。物业收入方面，综合损益表所示的物业收入为4.13亿港元，同比增长3.8%。不过，应占联营公司及合营公司部分的物业和酒店收益为4.09亿港元，同比下降13.0%。投资物业方面，本年确认公平值减少6,400万港元，上年减少5,200万港元；应占联营公司及合营公司所持物业的公平值减少及撇减则为2.339亿港元。

地域业务方面，澳门的豪华住宅项目金峰名铸销售额较上年度有所下降；香港地区则通过出售土瓜湾多个物业项目权益，录得出售毛利800万港元，同时半山区的宝峰项目本年度售出八个豪华住宅单位。内地的逸锦国际中心及加拿大温哥华的住宅重建项目继续受物业公平值减少影响，各自录得一定亏损。

本年度集团进一步拓展人工智能基础设施业务，参与对英国总部的Nscale约200万美元策略投资，并在2026年6月开始执行首份人工智能算力营运服务合约，形成约1,960 PFLOPS的理论峰值算力。集团亦与相关通信及技术企业建立合作，重点围绕数据中心和算力资源展开对接。

财务层面，集团期间财务费用降至8,187万港元，同比下降35.1%。其他应收贷款余额从7,910万港元降至5,530万港元，银行与其他借贷总额为1.355亿港元。扣除1.324亿港元的现金及现金等价物后，集团净资产负债比率进一步下降至0.002。年内通过发行新股份共募集资金约1.39亿港元，主要用于优化财务结构及补充流动资金。

面对宏观经济及物业市场的持续波动，集团保持审慎管理现有物业发展与投资业务，积极审视资产组合和现金流状况。人工智能基础设施被视为策略拓展的重要方向，集团已接触海外相关生态体系，并逐步布局算力服务，以应对需求增长与行业发展趋势。