7月31日，中星集团控股有限公司(00055)公告，其全资附属公司Supreme Cycle Inc.（下称“业主”）已于2026年7月31日与百高行有限公司（下称“租户”）签署新租赁协议，续租位于香港新界元朗合财街33号合益商场（一期）3楼全层物业。
交易关键条款如下：
1. 租期：2026年8月1日至2029年7月31日，共三年，可由任一方提前不少于三个月书面通知终止。
2. 用途：租户及其联属公司用于经营卡拉OK门店及相关附属业务。
3. 租金：每月预缴租金244,611港元（约合24.46万元），已包含地租、差饷、管理费及空调费，不含额外空调费等。
4. 租金押金：租户在签约前已支付787,200港元（约合78.72万元）。
5. 年度上限： - 2026年（截至12月31日）：1,500,000港元（约150万元） - 2027年：3,600,000港元（约360万元） - 2028年：3,600,000港元（约360万元） - 2029年（截至7月31日）：2,100,000港元（约210万元）
6. 过往交易金额： - 2024年度：2,230,400港元（约223.04万元） - 2025年度：1,574,400港元（约157.44万元） - 2026年截至7月31日：918,400港元（约91.84万元）
根据公告，租户为薛济杰博士全资拥有的公司，属上市规则第14A章所界定的关连人士。由于最高年度上限低于1,000万港元，且相关适用百分比率均低于25%，该持续关连交易仅需遵守披露、公告及年度审核规定，豁免发行通函及取得独立股东批准。
公司表示，新租赁协议的租金水平参考附近可比物业市价厘定，整体回报率与香港私人非住宅物业市场回报率大致一致。董事会（包括独立非执行董事）认为，协议条款及年度上限属公平合理，符合公司及股东整体利益。
公告同时披露，为保持公司治理良好，涉及亲属关系的执行董事薛家麟及薛济匡已回避相关董事会决议投票，非执行董事吴惠群亦自愿回避。
中星集团控股的主要业务包括放贷、印刷及其他产品制造与销售、艺人管理及演艺活动、物业发展及投资、证券买卖等。公司称，此次续租可带来持续租金收入，符合集团日常及一般业务运作。
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