1. TST PROPERTIES（00247）与其附属公司信和置业有限公司（00083.HK）今日联合公告，旗下控股子公司洪水桥新发展有限公司（JVC1）于2026年7月3日以10.30亿元（1,030百万元）报价竞投香港特别行政区政府推出的洪水桥／厦村新发展区四幅地块（HSK 18、HSK 19、HSK 20及HSK 21），并已于2026年8月24日获政府接纳。
2. 为完成上述竞投及后续开发，六家企业共同设立两家合营公司JVC1及洪水桥项目有限公司（JVC2），股权结构分别为：中国海外发展有限公司（00688.HK）17%、招商局置地有限公司（00978.HK）17%、华润置地（海外）有限公司17%、中国旅游集团投资运营有限公司15%、JD.com International Limited（09618.HK/089618.HK）17%及信和置业17%。
3. 合营伙伴合计资本承诺约168亿元，信和置业将按17%持股比例出资约28.56亿元。JVC1已支付0.50亿元首期按金；地价的10%（0.53亿元，扣除首期按金后）须于2026年9月2日或之前支付，其余9.27亿元需在接纳函件日期起28个历日内付清。若外部融资不足，合营伙伴将按持股比例提供股东贷款。
4. 四幅用地总面积约3.62万平方米，可建总楼面面积约22.00万平方米。其中，HSK 18、HSK 20及HSK 21将提供合计约15.61万平方米住宅楼面及约1.30万平方米商业楼面；HSK 19（企业及科技园用地）规定不超过5.10万平方米非住宅楼面，其中不少于3.06万平方米将兴建现代物流及科技办公室／实验室，京东将作为主要进驻企业。
5. JVC1和JVC2的财务业绩将按权益法入账。各合营伙伴承诺就JVC1需向政府提交的银行保证书及JVC2承担的履约保证，按各自持股比例提供担保、股东贷款或注资。
6. 由于信和置业拟对JVCs的投资涉及适用百分比率超过5%但低于25%，根据香港联交所证券上市规则第14章，TST PROPERTIES须将成立合营企业事宜列为须予披露交易并进行公告。
该项目将打造集住宅、商业及企业与科技园功能于一体的综合发展，为TST PROPERTIES及信和置业的物业组合带来潜在增值。
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