佳明集团控股有限公司（01271）9月18日公告称，其两家间接全资附属公司悦基发展有限公司及金达富有限公司已于当日收市后，与Amazon Data Services Hong Kong Limited签订两份物业买卖协议（协议–iTech 3.1及协议–iTech 3.2），拟分拆出售位于香港新界粉岭的两项数据中心物业（“物业 1”及“物业 2”）。交易总对价设定为最低21.79亿港元，并视交付后条件达成情况，可额外获得最高2.66亿港元，最高总对价达24.45亿港元。
该笔交易根据香港联交所上市规则第14章的相关规定构成“非常重大出售事项”，须取得股东特别大会批准。控股股东陈孔明先生及其全资拥有的Chan HM Company Limited（合共持股64.89%，即921,642,940股）已向买方作出不可撤销承诺，将于股东特别大会上投赞成票。公司预计在2026年9月30日或之前向股东寄发相关通函。
交易结构及支付安排如下： 1. 物业 1 a) 签约时买方存入6,780万港元按金； b) 交付日支付11.99亿港元净额（已扣除买方此前支付的约8,930万港元额外建筑费用及预付租金）； c) 在符合交付后条件的前提下，两年内分三期支付1.49亿港元潜在额外款项（已扣除约2,500万港元租金预付款）。
2. 物业 2 a) 签约时买方存入4,570万港元按金； b) 交付日支付7.688亿港元净额（已扣除约810万港元已付额外建筑费用）； c) 符合交付后条件时支付潜在额外款项9,140万港元。
独立专业估值师莱坊测计师行有限公司对两项物业作出的初步估值为26.92亿港元，其中物业 1估值16.51亿港元，物业 2估值10.41亿港元。最低总对价较上述估值折让约19.0%（折让5.13亿港元），最高总对价折让约9.2%（折让2.47亿港元）。
公司预计在物业 1交付后将停止收取相关租金收入。根据截至2026年3月31日的经审核综合账目数据，如仅按最低总对价计算且不考虑任何额外款项，公司将确认约10.88亿港元的未经审核亏损。
出售净收益方面，若最高总对价全部实现，扣除约90万港元交易成本后，净收益约23.217亿港元；如未收取额外款项，净收益约20.809亿港元。公司现有融资预计在各交付时的未偿还余额约为21.68亿港元，出售所得必须优先用于偿还该等借款。
双方约定的初始目标交付日期为2027年2月26日，并设置条件先决；买方可在部分情况下豁免除股东批准外的先决条件。
公司表示，出售将有助于变现资金、降低债务及融资成本，并改善财务状况。董事会认为，相关协议条款系按正常商业条款签订，公平合理，符合公司及股东整体利益。
公司提醒股东及潜在投资者，交易能否完成仍取决于若干先决条件的达成，买卖公司证券需保持审慎。
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