建发物业管理集团有限公司（02156，下称“建发物业”）11月5日公告，公司已收到厦门市市场监督管理局出具的登记通知书，收购厦门联发（集团）物业服务有限公司（下称“联发物业”）100%股权的工商登记手续全部办结，交易正式完成。完成后，联发物业成为建发物业的间接全资附属公司，其财务业绩将并表计入集团财务报表。
完成前，联发物业与联发集团已签署三份固定期限、固定条款的协议，包括服务框架协议、知识产权许可协议及租赁框架协议。由于收购完成后联发物业成为建发物业全资附属公司，协议项下交易根据香港联交所《上市规则》第14A.60条被视为建发物业的持续关连交易。
一、服务框架协议
1. 协议期限：2026年9月30日至2028年12月31日。
2. 服务范围： (1) 物业管理服务； (2) 社区增值及协同服务； (3) 非业主增值服务。
3. 定价原则：参考市场同类收费并综合成本因素，以“面积×单价”或成本加成方式核定。
4. 历史交易金额： •2024年度：物业管理服务44.7百万元，社区增值服务19.2百万元，非业主增值服务55.5百万元，合计1.194亿元。 •2025年度：物业管理服务64.1百万元，社区增值服务16.9百万元，非业主增值服务49.3百万元，合计1.303亿元。 •2026年上半年：物业管理服务32.3百万元，社区增值服务15.4百万元，非业主增值服务23.1百万元，合计70.9百万元。
5. 年度上限：2026年至2028年各财年分别为人民币2.5亿元。
二、知识产权许可协议
1. 协议期限：自2026年9月30日起三年。
2. 标的：联发集团无偿许可其拥有的若干知识产权供联发物业使用。
3. 许可费用：免费；因此不设年度上限。
三、租赁框架协议
1. 协议期限：2026年9月30日至2028年12月31日。
2. 标的：联发集团向联发物业出租办公物业及车位。
3. 定价原则：按建筑面积×单位租金计，单位租金参照周边同类物业市场水平。
4. 历史交易金额：联发物业分别于2024年度、2025年度及2026年上半年向联发集团支付租金140万元、150万元及70万元。
5. 年度上限：2026年至2028年各财年租金上限为人民币300万元。
建发物业表示，继续执行现有协议可确保服务连续性并扩大集团物业管理业务规模；免费知识产权许可有助于维持品牌识别度；续租现有办公场所可避免搬迁带来的运营中断及额外成本。公司董事（包括独立非执行董事）认为，相关协议按正常商业条款订立，条款公平合理，符合公司及股东整体利益。
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