本期信息
美丽华酒店（股票代码：00071）公告显示，2026年上半年集团实现营收约11.68亿元，同比下降9.8%。扣除投资物业公允价值变动（扣除非控股权益及相关税项影响后）的股东应占基础溢利约3.32亿元，同比下降3.0%。毛利约4.24亿元，经营利润约3.91亿元，经营利润率约为33.5%。期内经营活动所得现金净额约2.91亿元，同比上升约6.6%。在成本方面，集团继续强化预算管控及整体营运效益，期内营运成本约1.09亿元，经扣除汇兑收益后同比下降约8.9%；人员薪酬成本约2.74亿元，同比下降约3.8%。
业务分项
1. 收租业务：收入约3.95亿元，同比增长2.5%。得益于优质地段、多元化的租户组合以及稳健的出租表现，商场和写字楼平均出租率均超过95%，租金调整空间有所提升。
2. 酒店及服务式公寓业务：收入约2.71亿元，同比下降3.1%；通过实施客房翻新和智能物联网升级工程以及深度挖掘多元客源等策略，EBITDA约0.60亿元，同比增长11.7%。
3. 餐饮业务：收入约1.26亿元，同比下降9.9%；EBITDA由上年同期的亏损转为盈利，达到约0.06亿元，主要因为加大了成本优化与数字化渠道布局力度。
4. 旅游业务：收入约3.77亿元，同比下降23.2%。受中东局势导致燃油附加费上调及跨境高铁旅游需求增多等影响，本板块期内的出行业务受到冲击，EBITDA由盈转亏至约-0.06亿元。
高管解读
李家诚（主席兼行政总裁）：
“亲爱的股东
本人谨代表美丽华酒店企业有限公司（“本公司”）董事局，向各股东报告本公司及其附属公司（“集团”）截至2026年6月30日止之六个月（“期内”）的财务及营运表现。
综合业绩
期内，集团收入为港币11亿6,830万元（2025年：港币12亿9,500万元），较去年同期下跌9.8%；股东应占溢利按年上升3.0%至港币3亿3,160万元（2025年：港币3亿2,210万元）。若扣除投资物业公允值变动（扣除非控股权益及相关税项影响后），股东应占基础溢利则按年下跌3.0%至港币3亿3,170万元（2025年：港币3亿4,180万元）。每股基础盈利为港币48仙，按年下跌2.0%。
中期股息
董事局现宣布派发截至2026年6月30日止六个月之中期股息每股港币23仙，给予在2026年9月23日（星期三）营业时间结束时已登记在本公司股东名册内之股东。中期股息预期于2026年10月9日（星期五）派发予各股东。
概览
2026年上半年，全球经济环境仍然复杂多变。美以伊战争的突然爆发导致国际油价急剧上升，航空公司相继上调燃油附加费，大大影响出行意欲。与此同时，港人北上消费（特别是周末及节假日）也逐渐演变为日常生活模式，为本地消费市场带来结构性挑战。
尽管外围环境充满挑战，访港旅游市场于期内仍录得增长。根据香港旅游发展局资料，2026年上半年访港旅客约为2,671万人次，按年增加13%。政府持续推动盛事经济，期内举行逾100项大型会展及盛事活动，配合主题推广、地区旅游及餐饮零售优惠，为酒店、商场、餐饮及旅游相关行业带来人流及商机。然而，访港人次的增长尚未全面转化为消费增长；旅客消费模式转变及人均消费水平下降，继续对市场构成压力。另一方面，跨境消费习惯持续深化，亦对本地周末及节假日消费构成影响。2026年6月公布的一项大湾区消费研究显示，49%受访港人已将大湾区出行视为每周或每月的惯常行程，本地周末及节假日餐饮与零售消费因而持续面对压力。
期内，集团按既定策略优化各业务，以提升营运效益及长远竞争力。酒店及服务式公寓业务方面，集团把握需求较低时段，推进客房翻新及智能物联网(IoT)设施升级工程。该升级有助简化营运流程、提升生产力及节能效益，预期可减少约三成的能源消耗；同时，集团积极拓展多元客源，并把握盛事及会展活动带来的住宿需求。期内，撇除因进行上述工程而暂停出租的客房，The Mira Hong Kong及问月酒店的入住率均超过九成，反映集团酒店品牌在竞争激烈的市场环境下具备稳健基础。
收租业务持续优化租户组合，并凭借其市场定位及稳健出租表现，审慎把握租金调整空间。Mira Place亦于年初推出全新户外文化艺术空间“Mira ARTvenue”，通过常设艺术装置及多元文化艺术体验，提升商场吸引力及顾客参与度。餐饮业务则持续加强成本控制及营运效率，并拓展数码销售及跨品牌协同，以提升整体营运效益；旅游业务方面，中东战争持续影响空域安全及航班安排，亦令燃油附加费急增；加上旅客出行偏好转变，较倾向选择出行成本较低及没有燃油附加费的高铁旅游，集团因而适时调整目的地及产品组合。通过上述措施，集团在瞬息万变的市场环境中不断提升营运韧性及跨业务协同，为长远可持续发展奠定更稳固基础。
展望
展望2026年下半年，地缘政治、能源价格等不确定因素，料将继续影响全球经济，旅游市场亦受到波及；港人北上消费已逐渐成为日常生活习惯，并持续深化，继续为本地消费市场带来压力。另一方面，香港政府持续推动盛事经济、地区旅游及大湾区融合。随着“粤车南下”配额于今年七月倍增、皇岗口岸重建完成启用，通关人流上限增长四倍，以及相关旅游及交通基建陆续投入服务，预期将进一步便利跨境往来，并支持旅客流动。配合国庆黄金周及年末节庆等传统旺季，本港消费及旅游相关行业料可受惠。集团对下半年业务前景持审慎乐观态度，并对香港长远发展保持信心。
集团将继续聚焦提升业务质素及营运效率。The Mira Hong Kong执修工程将于本年九月底完成，服务质量及住客体验将进一步提升，预期房价亦有合理上升空间。同时，Mira Place将持续优化租户组合及商场体验，并加入人工智能访客追踪系统分析及整合客流数据，租户能有效掌握客流特征及消费趋势，从而提升营销效益。餐饮业务则将于个别餐厅进行翻新及增设多间贵宾房，满足客户接待需求；并加强产品创新、成本管理及跨品牌协同。集团亦将持续完善数码化及人工智能应用，提升会员及客户数据平台效能，以把握市场机遇，持续提升营运效益及竞争优势。
此外，集团公布通过合营企业收购旺角文华商场（MPM Plaza）物业之50%实际权益，收购事项预计于2026年9月15日或之前完成。该项目位处旺角核心零售地段，有助扩阔集团的物业投资组合及多元化收入来源。由物业产生之毛租金回报率约为6.5%，该回报率乃按截至2026年3月31日止年度之未经审核租金计算得出。集团将继续以审慎态度密切留意合适的投资机会，并继续秉持审慎管理成本的务实态度，致力为股东及各持份者创造长远价值。
致谢
本人谨此感谢董事局给予集团的支持，并代表所有股东及董事局同人，向每位员工和管理团队为集团所作出的贡献，致以至诚谢意。
主席兼行政总裁 李家诚 香港，2026年8月14日
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