2026年7月29日，越秀服务集团有限公司（股票代码：06626）公告称，其间接全资附属公司广州越秀怡城商业运营管理有限公司已于当日收市后与西安天越航空发展有限公司签署《租赁协议》，承租位于中国陕西省西安市高新区锦业路50号西安环贸中心6-11层全层物业，建筑面积为16,135.92平方米，初始租期66个月，自2026年9月1日至2032年2月29日止（含首尾两日），物业用途为办公。
1. 交易主要条款 • 租金： – 2026年9月1日至2027年3月31日应付租金合计1,129,514.68元（其中2026年9月1日至2027年2月28日为免租期）。 – 2027年4月1日至2032年2月29日，月租金1,129,514.68元。 – 初始租期内租金总额67,770,880.80元，折合约6,777.09万元；平均月租金约63.64元/平方米（含增值税）。 • 保证金：4,550,328.42元，折合约455.03万元。 • 物业管理费（服务付款）：24.0元/平方米/月（含增值税）。 • 支付安排：起租前支付合计6,067,104.56元，包括首期应付租金、保证金及2026年9月物业管理费；此后月租金及管理费于每月第十日前支付。 • 续租及扩租：承租人可在无违约前提下，享有两次各三年的续租权，首次续租租金、管理费维持不变；第二次续租租金涨幅上限为15%。另设最多12个月的短期续租选择，租金涨幅不超过5%。承租人并拥有在租赁开始18个月内租赁大楼5层空置单元的优先权。
2. 会计及上市规则影响 • 根据香港财务报告准则第16号《租赁》，预计确认的使用权资产价值约为85.42百万元。 • 租赁协议项下的租金付款构成一次性关连交易；物业管理费为持续关连交易。 • 由于相关适用百分比率均超过0.1%但低于5%，交易须遵守上市规则申报及公告要求，并需进行年度审核，但豁免通函及独立股东批准。
3. 服务付款年度上限 • 2026年9月1日至2026年12月31日：1,550千元，折合约155万元； • 2027年至2031年各财政年度：4,650千元，折合约465万元； • 2032年1月1日至2032年2月29日：780千元，折合约78万元。
4. 交易方信息 • 西安天越航空发展有限公司由越秀地产股份有限公司（持股49.0%）及西部机场集团（持股51.0%）间接持有。越秀地产为越秀服务控股股东，故西安天越为关连人士的联系实体。 • 越秀怡城为越秀服务间接全资子公司，主要从事中国境内物业管理业务。
5. 交易目的 越秀服务表示，通过承租并分租上述物业，公司将向战略租户提供包括物业管理、装修、设施管理及其他增值服务在内的综合一站式企业解决方案，以拓展多元化收入来源。
董事会认为，租赁协议条款及服务付款年度上限公平合理，符合公司及股东整体利益。非执行董事江国雄及执行董事李慧婷因在越秀地产任职，已回避相关董事会表决。
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