渝太地产（00075）截至2025年12月31日止年度实现收入港币47.24亿元，较2024年度的港币42.41亿元上升11.4%。其中，物业出售是主要收入来源，2025年录得港币47.24亿元，而2024年度则为港币42.24亿元。由于2025年并未取得租金及财务管理收入，同期较2024年分别减少港币1,572.40万和港币110余万。
在成本与盈利方面，2025年度销售成本为港币41.43亿元（2024年：港币34.01亿元），毛利约港币5.81亿元（2024年：港币8.40亿元），同比下降30.9%。销售及推广支出从2024年的港币3.88亿元增至港币5.41亿元，行政费用约港币1.61亿元，较上年微降6.0%，财务成本则从港币1.32亿元降低至港币9,953万。受多项成本升幅及物业公允价值变动收益缩减所影响，2025年度除税前亏损为港币2.07亿元，加上所得税开支港币1.88亿元后，最终录得净亏损港币3.94亿元，而2024年同期为净溢利港币2,126万。分拆计算后，2025年本公司股权持有人应占亏损为港币3.44亿元，折合每股基本及摊薄亏损约港币0.43元。
从业务结构看，渝太地产在中国四川省拥有多个物业项目，2025年合约销售金额合计约港币75.00亿元（2024年：港币22.81亿元）。其中包括绵阳市湔江临城、涪江丽城及成都市茂草阳优城场、湮池•世悦墅、金横城•交子枢尊等项目，合约销售总建筑面积逾39万平方米，平均销售价格因项目所在地段及定位不同，差异较为明显，最高均价在每平方米人民币5.99万元以上。集团投向上述项目的前期投入回收形成了2025年主要收入增长的关键动力。
资金与财务状况方面，2025年年末集团整体借贷约港币40.99亿元（2024年：港币49.41亿元），其中一年内或即期偿还部分占比近18%，余下借贷将于未来二至五年分期到期。集团现金及银行结余由2024年的港币9.51亿元增长至港币32.48亿元，助力流动性管理。不过，流动负债亦从港币13.56亿元上升至港币19.84亿元，令净流动资产水平承压。集团于年内无派发股息，并无或然负债。另就内地房地产的部分买家提供按揭贷款担保，涉及金额约港币102.26亿元。
外部环境方面，2025年全球经济复苏节奏受通胀与地缘政治影响仍存波动。香港消费及旅游业在通关放宽后出现回暖迹象，而中国内地在结构性财政政策与货币支持下，整体经济增长约5%。房地产市场受到政策调控与市场需求拉动，四川省及部分重点城市已显回暖趋势。
公司表示，后续将继续深耕中国四川省地区，关注在建及投资物业的发展，并强调稳健的资本结构与财务资源管理，结合内地持续推出的房地产相关支持政策，谋求项目扩张机会。公司同时重视风险因素管理，特别是在汇率、政策法规与市场波动等方面保持密切监控。
公司在企业管治方面由执行董事与独立非执行董事组成董事会，并设有审核、薪酬、提名及其他专门委员会，以监督财务与管理制度。报告指出，集团管理层和董事会每年对内部控制及风险管理体系展开审阅，包括财务报表、物业估值、供应链审查及合规管理等环节；同时亦强调环境、社会及管治（ESG）议题的重要性，通过内部监测与培训强化运营合规及廉洁文化。
总体而言，渝太地产2025年收入虽保持增长，但受成本、开支及物业估值影响，转为录得亏损。公司计划在持续优化财务结构的同时，聚焦四川省大湾区经济圈内的核心城市物业开发与投资，以期把握潜在市场复苏机遇。
精彩评论