2026年9月4日，招商局置地有限公司(00978)公告称，公司已与控股股东招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”)分别签署《物业服务采购框架协议》及《一般商品及服务框架协议》，所有交易构成《香港联合交易所证券上市规则》第14A章所列的持续关连交易，须取得独立股东批准。
一、物业服务采购框架协议 1. 协议期限：自股东特别大会通过之日起至2028年12月31日止。 2. 服务范围： (1) 物业管理服务； (2) 物业工程及设备服务； (3) 物业销售服务。 3. 建议年度交易上限： ‑ 自生效日起至2026年12月31日：5.86亿元（其中物业管理服务1.76亿元、物业工程及设备服务0.72亿元、物业销售服务3.38亿元）。 ‑ 2027年度：6.45亿元（其中物业管理服务1.94亿元、物业工程及设备服务0.79亿元、物业销售服务3.72亿元）。 ‑ 2028年度：6.74亿元（其中物业管理服务2.02亿元、物业工程及设备服务0.83亿元、物业销售服务3.89亿元）。 4. 定价原则：主要按政府指导价、市场同类服务价格或“成本+固定加成率”等方式确定，并不高于第三方报价。 5. 过往同类交易金额：2024年、2025年及2026年上半年分别为6,383.80万元、1,822.70万元及7,859.90万元。
二、一般商品及服务框架协议 1. 协议期限：自股东特别大会通过之日起至2028年12月31日止。 2. 交易内容： (1) 本集团向招商蛇口集团采购食品饮料、出版物及其他商品，以及媒体与电视、邮轮、办公数码化、酒店管理及住宿、租赁与办公管理、咨询管理、行政共享等服务； (2) 本集团向招商蛇口集团提供同类服务。 3. 建议年度交易上限：自生效日起至2026年、2027年及2028年各年度(或期间)均为8,300万元，其中： ‑ 采购商品上限：600万元； ‑ 采购服务上限：4,900万元； ‑ 提供服务上限：2,800万元。 4. 定价原则：优先适用政府定价或指导价；如无相关标准，则参照市场价格，或按“成本+固定加成率”确定。
三、审批与后续安排 • 公司已成立由全体独立非执行董事组成的独立董事委员会，并将委聘独立财务顾问就交易公平性向独立股东提供意见。 • 控股股东成惠投资有限公司及其联繫人合计持股约74.35%，将于股东特别大会就相关决议案放弃投票。 • 相关通函预计于2026年11月30日或之前刊发。
四、内部控制措施 公司已制定内部审查及监控程序，包括： 1. 交易前由管理层评估定价及条款； 2. 财务部门每月核查交易金额，若使用额度达年度上限85%将及时上报董事会； 3. 核数师及独立非执行董事按上市规则进行年度审阅。
五、公司主营及关联方简介 • 招商局置地主要从事物业开发、销售、租赁、投资及管理以及资产管理业务。 • 招商蛇口为深圳证券交易所上市公司(001979)，由招商局集团持股逾58%，并通过其全资子公司成惠投资有限公司间接持有招商局置地约74.35%股权。
公告同时披露，上述两项框架协议及相关交易需获得独立股东于股东特别大会的批准，在获得批准后方可生效。
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