恒基发展截至二零二五年十二月三十一日止年度录得股东应占亏损6,700万港元，较上一年度的1.25亿港元有所收窄。管理层将业绩改善归因于租赁成本下降及内部整合措施见效，期内并无新产生的银行借贷，整体财务基础保持稳健。
在主营零售版块上，集团继续整合“千色Citistore”与“Unicorn”两大业务： • 千色Citistore方面，自营产品销售额为2.00亿元（按年下降14%），摊位及特许专柜收入合计分别达5.01亿元和3.00亿元，同样录得14%左右的降幅，经营后税后盈利约100万元。 • Unicorn则侧重超市业态，自营销售额为8.01亿元（微增0.2%），但摊位收入约2.01亿元（按年下降8%）。自营与摊位专柜合计11.05亿元，税后亏损6,000万元。综合两大业务后，合并税后亏损降至5,900万元。
租金及折旧开支在本年度显著减少。根据香港财务报告准则第16号的相关处理，集团确认之租金支出合共7,500万港元，低于上一年度的1.16亿港元；使用权资产相关折旧费用则由上一年度的2.58亿港元下降至2.30亿港元。多个店铺物业业主提供减租及税费优惠，令期内节省租金等开支约6,000万港元。此外，集团偿还银行借款后，无任何银行借贷，仅有租赁负债4.44亿元，并持有现金及银行结余1.38亿元。
全年资本性支出方面，签约未动用金额为500万港元，未见重大收购或出售交易。集团雇员总数775名，另有106名全职顾问；雇员薪酬总额2.40亿港元，包含医疗、退休计划等福利。除租赁负债的融资成本之外，集团仅产生银行借款利息700万港元，并于年末完成偿还。
五年财务资料显示，二零二五年度每股资产净值约0.33港元，较上一年度的0.35港元略有下降。过去五年中仅在二零二二年及二零二一年派发过股息，近三个年度未有派息记录。报告期内，集团无抵押资产和或然负债，亦无重大重组或新增上市架构。
公司治理层面，董事局下设多项独立职能委员会，包括审核及企业管治委员会等，负责风险监察与审计监督。集团同时采用多道防线的风险管理架构，兼顾前线业务监控与审计部门之独立评估；主要风险涵盖零售市场波动、品牌与商誉维护、法规合规要求、供应链管理及资讯科技安全等。独立核数师对综合财务报表出具无保留意见，特别关注了商誉减值评估，对管理层使用的关键假设及贴现率等已执行审计程序并认为合理。
整体而言，恒基发展继续专注百货与超市零售业务，通过门店布局优化及数字化会员体系“CU APP”强化消费黏性，财报显示其亏损幅度收窄、资金结构简洁。未来，集团计划在成本管控及业务协同中发掘更多效率提升空间，并逐步深化零售领域多元化经营策略。
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