上海时间2026年8月28日，上海实业控股有限公司（00363，以下简称“上海实业控股”或“公司”）公告，其间接非全资附属公司上实城开阡集（上海）置业经营管理有限公司（“阡集上海”）已于2026年8月27日与上海上药新亚药业有限公司（“出租人”）签署《租赁协议》，拟租赁位于中国上海市长宁区江苏北路89号“上药新亚大厦”第3层至第14层共12个楼层的物业，建筑面积约10,359.40平方米，用于运营“上实城开集团”品牌住宅公寓项目。 本次租赁的最长期限为15年，自上实城市开发集团有限公司（股份代号：563）独立股东特别大会批准协议之日起生效，每三年可续租一次。根据协议，阡集上海将向出租人支付分三阶段递增的年租金：第一至第五租赁年度每年人民币7,339,800元，第六至第十租赁年度每年人民币7,559,994元，第十一至第十五租赁年度每年人民币7,786,794元，并需缴纳人民币611,650元租金保证金（相当于首五年年租金的一个月租金）。 在租赁期内，阡集上海还将按每月每平方米人民币19.88元的费率向上海舒兴物业管理有限公司支付物业管理费。该物业管理公司及其关联方均与上海实业控股及其关连人士属独立第三方。 根据香港财务报告准则第16号，租赁行为将确认为使用权资产收购，本公司预计将在财务报表中确认约人民币90,110,911元的未审计使用权资产价值（相当于15年租金付款现值）。 由于出租人为上海医药集团股份有限公司（A股：601607；H股：02607）之直接非全资附属公司，而上海医药集团为公司控股股东上海实业（集团）有限公司之附属公司，经香港联合交易所有限公司证券上市规则第14A章界定，上述交易构成上海实业控股的关连交易。该交易的一项或多项适用百分比率超过0.1%但低于5%，因而仅需履行公布及申报义务，豁免发行通函、取得独立财务意见及独立股东批准。 公司表示，租赁该物业有助于上实城开集团扩展租赁公寓业务，并通过转租模式形成持续租金收入。物业位于长宁区中山公园、曹家渡及环球港三大商圈交汇处，交通便利，可步行约700米至地铁11号线和13号线隆德路站，并可换乘2号线、3号线、4号线及14号线。根据初步规划，装修完成后该物业将提供约240个平均面积约40.5平方米的住宅单元，目标客群为周边商圈的年轻白领。 董事会认为，租赁协议条款经公平磋商后达成，与市场条件一致，符合公司及股东整体利益。董事会无成员因相关交易拥有重大权益需回避投票。
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