2026年10月23日，瑞安房地产（00272.HK）公告称，因中国房地产市场环境变化，公司全资附属公司佛山瑞房和佛山瑞康天地分别与佛山市禅城区土地储备中心及佛山市禅城区祖庙街道办事处签署7号、8号土地使用权储备补充协议，对原有土地收回补偿金额进行调整。
1. 主要调整内容 • 7号地：现金补偿由原方案修改为人民币8亿元（约港币9.34亿元）。 • 8号地：现金补偿调整为人民币6.36亿元（即6.3569亿元）外加8号地实际出让价，最终金额待当地政府机构完成土地出让后确定。
2. 付款安排 • 7号地：公司已于2024年12月及2025年1月合计收到8.70亿元部分付款。该款项中超出8亿元的7000万元，将在竞得买方支付部分7号地（面积约7,394.72平方米）首期价款起60日内退回佛山市禅城区土地储备中心。 • 8号地： a) 自补充协议签署之日起90日内支付6.36亿元； b) 余款将在8号地公开出让后，按照竞得买方支付出让价的各期款项进度，于每期支付后60日内向公司支付。
3. 土地及财务概况 • 7号地位于佛山市禅城区建设街东侧，用地面积约8,109.35平方米，规划为办公及商业用途；截至2024年、2025年分别录得税后净利100万元、亏损3.48亿元。 • 8号地位于佛山市禅城区城门头路南侧，用地面积约16,385平方米，规划为办公及商业用途；截至2024年、2025年分别录得税后净利100万元、亏损5.60亿元。 • 截至2026年6月30日，两宗地账面值分别约为6.50亿元（7号地）及9亿元（8号地）。公司预计在支付相关税费及成本后，本次交易不会产生重大收益或亏损。 • 回收资金净额将用于偿还未偿还债务及补充日常营运资金。
4. 上市规则合规情况 根据香港《上市规则》第14章，本次调整构成主要交易（适用百分比率超过25%但少于75%）。由于已取得瑞安地产有限公司、瑞安投资有限公司及New Rainbow Investments Limited合计持股约56.21%的书面同意，公司获豁免召开股东特别大会。相关通函预计将于2026年11月13日或之前寄发，仅供股东参考。
5. 其他信息 • 部分7号地已于2026年10月由独立第三方房企竞得。 • 8号地将择期公开出让，具体时间及出让价由佛山当地政府机构确定。
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