本季度信息
星盛商业（股票代码：06668）公布了截至2026年6月30日的上半年财务数据。报告期内，公司实现营收2.80亿元，同比下降1.3%；净利润85.1百万元，同比下降2.1%。整体毛利率为50.7%，同比下滑1.6个百分点。
主营成本方面，服务成本为1.38亿元，同比上升2.0%，主要受新开业整租项目运营成本增加等因素影响。期间销售费用达7.02百万元，同比上升5.2%，主要与部分新开业项目的推广活动增多有关。行政费用为22.99百万元，同比减少12.8%，公司通过组织架构优化和管理效能提升实现了降本增效。同期融资成本为17.78百万元，与去年同期基本持平。
业务分项
公司主要通过三种模式提供商业物业运营服务： 1) 委托管理服务：营收1.74亿元，同比下降6.1%，占总营收62.1%。该板块收入下滑，主要因部分在营项目执行经营性调改，短期对收入造成阶段性影响。 2) 品牌及管理输出服务：营收33.65百万元，同比下降2.3%，占总营收12.0%。其中，常州武进湖塘星河COCO City模式转换带来正面贡献，但中山天奕星河COCO City项目退出导致收入下滑。 3) 整租服务：营收72.53百万元，同比上升13.2%，占总营收25.9%。该板块收入上扬，受益于深圳光明星河COCO City等新开业项目的租金与管理费收入增长，但部分贡献被常州项目模式转换所部分抵消。
由于新开业整租项目存在一定经营免租期，整租服务的毛利率较去年同期有所走低，为22.1%。与其他两大业务板块相比，整租模式虽能带来更高的收入规模，但同时承担了更高的运营、租金及装修成本。
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