纽约，2026年5月4日——国家医疗房产公司（纳斯达克：NHP）今日宣布，已就出售包含86个门诊医疗设施的资产组合达成最终买卖协议，交易金额约达5.28亿美元。
若计入本次交易及约9000万美元待完成的SHOP资产收购项目，2025年第四季度SHOP板块的现金净营业收入预计将占整体投资组合现金净营业收入的60%。此次资产处置不仅将提升公司对SHOP板块的相对投资比重，待交易完成后预计还将清偿或转移约2.78亿美元债务（加权平均票面利率约5.9%），并产生约2.5亿美元潜在现金收益（未计交易费用、物业运营分摊及其他调整项）。公司计划将预期净收益与近期首次公开募股获得的约5亿美元净现金一并用于去杠杆化、推进不断增长的SHOP收购管道项目及一般企业用途。
相较于待处置的OMF资产组合，公司保留的170万平方英尺OMF资产组合呈现出更高入驻率、更长加权平均剩余租期、更强健的医疗系统租户基础及显著降低的经常性资本支出。公司将继续以剩余OMF资产作为资本来源，支持SHOP组合的扩张战略。
“我们非常高兴就OMF资产组合处置达成协议，”公司首席执行官兼总裁迈克尔·安德森表示，“交易完成后，公司将把业务重心聚焦于SHOP板块。我们相信，通过精细化的资产管理和审慎的收购策略，能为股东创造显著价值。此外，近期IPO与此项资产处置的协同效应将有效降低杠杆率，为上市公司身份的持续成功夯实财务基础。”
该交易预计于2026年第三或第四季度完成，具体时间取决于买方尽职调查进度、贷款方对债务承继的批准及买卖协议中约定的其他常规交割条件。
关于国家医疗房产公司： 国家医疗房产公司（纳斯达克：NHP）是一家自主管理的房地产投资信托基金，专注于收购、持有及投资多元化的医疗地产组合，重点为美国不断增长的老年群体提供养老住房服务。更多信息请访问官网nhpreit.com。
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