本期信息
根据公告，金辉控股在2026年上半年实现营收30.27亿元，同比下降52.8%。报告期内，经调整净利润（剔除投资物业及按公平值计入损益的金融资产公允价值变动等影响后）为5,478.70万元，去年同期为-13.70亿元，本期从亏损转为盈利。
毛利率方面，2026年上半年为24.1%，去年同期为13.3%。核心净利率为1.8%，去年同期为-2.1%。经营活动产生的现金流量净额为12.15亿元，同比大幅增长，上一年同期为1.35亿元。
公司在上半年销售与分销开支下降39.1%，至1.62亿元；管理费用则同比下降14.3%，至1.66亿元。总体来看，管理层在销售及管理费用方面均有所改善，反映出公司在成本管控和提升经营效率上的投入。
业务分项
公司主要收入仍来自物业开发及销售，截至2026年上半年，该业务实现营收28.11亿元，同比下降54.4%，主要受交付节奏、市场环境所致。物业租赁收入为1.58亿元，同比下降22.0%，公告解释为租赁市场下行导致租金水平承压。此外，酒店服务实现营收5,887.30万元，同比增长26.5%。
高管解读
董事长林定强: “尊敬的各位股东：本人欣然向各位股东提呈本集团截至二零二六年六月三十日止之六个月的中期业绩、业务回顾与本集团二零二六年下半年展望。
中期业绩方面，截至二零二六年六月三十日止六个月，本集团营业收入人民币3,027.4百万元，较去年同期同比减少52.8%；本期间毛利润约人民币730.6百万元，较去年同期同比减少14.1%；本集团于本期间录得净利润约人民币10.5百万元，相较去年同期录得净亏损约人民币283.6百万元，实现扭亏为盈。
本集团始终坚持稳健前行的长期主义经营战略，积极应对市场及政策变化，坚定恪守财务安全底线。截至二零二六年六月三十日，本集团债务余额约人民币23,373.4百万元，较二零二五年十二月三十一日的约人民币23,468.4百万元降低约0.4%；本期间本集团加权平均债务成本约4.33%，相比于截至二零二五年十二月三十一日止年度约4.85%的加权平均债务成本下降约0.52个百分点。
二零二六年上半年，本集团继续坚持响应‘保交付’号召，坚守对客户的承诺，在全国18座城市、累计交付超过1,480套高品质住宅。本集团在坚持交付效率提升的同时坚守交付品质，印证了本集团长期坚持稳健经营的理念及丰厚行业经验，展现品牌实力，并向置业者传递信心。
二零二六年上半年，房地产仍处于深度调整、结构性分化阶段，政策以‘着力稳定市场’为总目标，市场出现了一些积极信号，但整体仍然承压。展望下半年，房地产市场发展总体将呈现政策端持续宽松发力、市场逐步企稳但恢复节奏偏缓、市场分化进一步加剧以及行业转型升级加速的趋势。本集团将继续抓住机遇，积极调整经营战略，构建新型管理和产品升级模式，坚持建设‘好房子’并提升商业运营，更进一步适配市场和行业的发展变化及需求，继续奉行稳健发展。
在此，本人仅代表董事会同仁，就本集团所有股东、投资者、合作伙伴及客户对本公司的支持和信任，全体管理团队和全体员工在过去半年的辛勤付出与努力，表示最诚挚的感谢。未来，本集团将继续保持稳健、平衡、高质的企业发展预期，以‘用心建好房，让家更美好’的理念，助推城市发展、助力人民美好生活，为股东和投资者创造更大的价值。”
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