美的置业控股有限公司（03990）11月12日发布补充公告，就11月4日披露的续订持续关联交易提供额外信息，主要涉及2027商业物业租赁框架协议的年度上限基准及会计处理。
根据公告，现行的2024商业物业租赁框架协议（美的建业）年度上限及历史交易金额如下：截至2024年12月31日止年度为7.0百万元，2025年为12.0百万元，2026年为12.0百万元；对应历史交易金额分别为6.8百万元、8.0百万元及8.6百万元（2026年数据为截至9月30日止九个月历史金额年化值）。
在新的2027商业物业租赁框架协议下，公司拟将年度上限大幅提高：截至2027年、2028年及2029年12月31日止各年度的上限分别为30.0百万元、30.0百万元及31.0百万元。
上限上调主要源于公司计划自2027年起向美的建业集团租赁约10,000个未售停车位，并对外运营及分租给业主、访客及其他第三方，以获取增值运营收入。上述停车位分布于美的建业集团在中国45个城市约155个在管或新开发项目的商铺及住宅内，租期将按单独协议方式逐一签订，期限均不超过一年。
按照预计模型，公司需向美的建业集团支付的物业租赁费将以运营及分租停车位产生的年度收入乘以协定百分比计算，预计每年租赁费用总额约为2,000万元。除新增停车位租赁安排外，年度上限的其余部分与现有商业物业租赁安排的历史交易金额大致相当，并已考虑基本通胀及租金潜在上涨因素。
会计处理方面，按香港财务报告准则第16号《租赁》规定，2027商业物业租赁框架协议下拟订立的所有租赁将被分类为可变租赁。公司将于相关租期内在综合全面收益表中确认可变租赁付款开支，而不确认使用权资产。所披露年度上限基于各年度预计支付的租赁款总额厘定。
除上述补充内容外，11月4日公告其他条款保持不变。
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