北京京城佳业物业股份有限公司（02210，以下简称“京城佳业”）10月29日公告称，董事会已审议通过若干持续关联交易年度上限修订及2027年持续关联交易框架协议续签事宜，并将就相关事项召开临时股东大会以寻求独立股东批准。
京城佳业拟修订2024年持续关联交易协议下截至2026年12月31日止年度的三项交易年度上限： 1. “2024年森齐绿化商业运营服务及增值服务框架协议”年度上限由人民币13,921千元上调至45,000千元。 2. “2024年天诺物业商业运营服务及增值服务框架协议”中，本集团（天诺物业除外）向天诺物业提供服务的年度上限由人民币781千元上调至7,500千元。 3. “2024年工程及用工服务框架协议”年度上限由人民币60,638千元上调至105,000千元。
公司同时与控股股东北京城建集团有限责任公司及关联方、森齐绿化、天诺物业分别续签2027年—2029年多项持续关联交易框架协议，并确定新的年度上限： • 物业管理服务：2027年、2028年及2029年年度上限分别为人民币241,729千元、277,988千元、319,686千元。 • 城建集团商业运营及增值服务：年度上限分别为289,605千元、333,046千元、383,003千元。 • 森齐绿化商业运营及增值服务：年度上限分别为57,157千元、71,852千元、86,852千元。 • 天诺物业商业运营及增值服务：年度上限分别为12,794千元、18,960千元、24,127千元。 • 城建集团物业租赁（本集团承租）：年度上限分别为122,241千元、146,689千元、176,027千元；（城建集团及其联系人承租）年度上限分别为4,536千元、5,040千元、5,600千元。 • 物业配套服务：年度上限分别为26,851千元、29,537千元、32,490千元。 • 工程及用工服务：年度上限分别为216,209千元、227,019千元、238,370千元。 • 车位租售服务：自2026年12月19日至2026年12月31日的保证金上限为4,200千元；2027年、2028年及2029年期间的车位使用权转让价年度上限均为20,000千元，服务费用年度上限分别为9,900千元（2027年）、9,900千元（2028年）、9,900千元（2029年）。
由于多项修订后或新设年度上限的适用百分比率超过《上市规则》第14A章5%的规定，上述部分持续关联交易及其年度上限修订须履行申报、年度审核、公告及独立股东批准程序；其中，本集团向城建集团及其联营人士租赁物业的交易因最高适用百分比率超过25%但低于100%，构成主要交易，亦需股东批准。城建集团及其联系人将于临时股东大会就相关议案放弃投票。
京城佳业已成立由全体独立非执行董事组成的独立董事委员会，并委任浤博资本有限公司为独立财务顾问。公司预计于2026年12月11日或之前向股东寄发包含修订及续签详情的通函。
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