2026年11月3日，晶苑国际集团有限公司（02232）公告称，公司及附属公司已与关联人士控制的多家业主续签及新增多份租赁协议，涉及两大板块：一是「2027年租约」续期，二是「晶苑商业大厦租约」新签。相关租金款项因适用百分比率介乎0.1%至5%，根据香港联交所上市规则14A.76(2)条仅须作公告及申报。
一、「2027年租约」——三份租约续期三年 1. 租期：2027年1月1日至2029年12月31日 2. 主要条款： • Joint Access Limited出租389平方米宿舍，月租35万港元，对应使用权资产1,169.30万港元； • 旭林有限公司出租1,012平方米宿舍，月租45万港元，对应使用权资产1,503.40万港元； • 昌宝发展有限公司出租350平方米仓库，月租4.5万港元，对应使用权资产150.40万港元。 3. 三年合计应付租金总额为3,042.00万港元；确认使用权资产总额2,823.10万港元。 4. 租金将以内部资源支付。
二、「晶苑商业大厦租约」——最长六年办公楼及三年车位租用 1. 标的：香港九龙巧明街77号晶苑商业大厦约5,100平方米物业及若干车位。 2. 租期： • 物业：2027年4月1日至2033年3月31日（6年），可提前六个月申请续租三年； • 车位：2027年4月1日至2030年3月31日（3年），无续租权。 3. 租金： • 第1至3个租赁年度：每月1,583,550港元； • 第4至6个租赁年度：按届时市值厘定，增幅不超过10%，即不高于每月1,741,905港元。 4. 免租期：每年4月1日至4月30日； 5. 其他费用：现行每月管理费及空调费31.871万港元（可调整）；天台许可费每月1万港元。 6. 租期内租金总额预计不超过1.0974亿港元；确认使用权资产8,844.60万港元。 7. 其他费用及收费全年上限：2026年11月3日至2026年12月31日70万港元；2027年至2032年分别为420万港元、450万港元、490万港元、540万港元、590万港元、650万港元；2023年1月1日至3月31日170万港元。 8. 本集团将以内部资源支付全部款项，并向佳诚置业有限公司支付6,122,472港元保证金。
三、合规事项 • 两组租约的业主均为执行董事罗乐风、罗蔡玉清及罗正亮等控制的关联方； • 相关董事已在董事会决议中回避表决； • 因物业租期超过三年，公司已聘请盛百利财务顾问有限公司作为独立财务顾问，确认六年租期符合同类协议一般商业惯例； • 其他费用及收费因适用百分比率低于0.1%，根据上市规则14A.76(1)条获全面豁免披露及股东批准。
四、交易目的 公司称，仓库和宿舍续租有助满足集团日常运营需求；新办公楼及车位租赁可支撑集团业务运营与扩展计划，并避免搬迁及装修成本。
截至公告日，晶苑国际主要从事成衣制造及贸易，相关业主公司均于香港注册，主营投资控股及物业租赁。
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