2026年房价增速预计放缓，落后于通胀水平

根据最新预测，2026年美国房价增长率预计将显著放缓，仅达到1.2%。这一增速不仅低于此前预期，更关键的是，它无法跟上通胀的步伐。这意味着，从实际购买力角度来看，房屋价值正在经历实质性下降。

房价增长势头减弱，主要归因于当前坚韧的经济环境持续支撑着较高的抵押贷款利率，这抵消了今年早些时候出现的利率下行带来的缓解效应。与此同时，对2026年成屋销售量的预测也已被小幅下调，从去年12月预估的413万套降至410万套。不过，随着下半年市场动能积聚，预计全年销售量仍将比2025年增长1.0%。

另一方面，租赁市场呈现出不同趋势。预计2026年租金价格将继续走低，有望再次回落。