在截至2025年12月31日的财年里，中国海外发展（股票名称：中国海外发展）实现收入1680.9亿元人民币，同比下降9.2%；本公司股东应占溢利为126.9亿元人民币，同比下降18.9%。核心溢利130.1亿元人民币，净借贷比率上升至34.2%，每股基本盈利为1.16元人民币，全年股息合计50港仙。公司表示将在巩固住宅和商业物业主业之外，不断完善现金流与资本结构，并持续关注风险管控与长期竞争力。
▌财务表现与主要业务 报告期内，房地产开发收入依旧构成主要来源。商业物业部分收入为72亿元人民币，较上年同期增长1.0%。土地储备方面，当年新增499万平方米，总规模达到3727万平方米。公司强调在北京、上海、深圳等核心城市的持续投入，并于年内通过竞得多宗优质地块扩大项目储备。尽管销售规模有所回调，但公司在北京等重点区域的签约额依旧保持一定水平。
▌盈利能力与成本结构 毛利在整体收入回落的背景下呈下降趋势，分销费用与行政费用保持相对平稳。净借贷比率由29.2%上升至34.2%，利息倍数维持在2.8倍。公司表示，将继续加强项目精准定价与运营效率，以应对市场竞争与成本端可能出现的波动。
▌资产、负债与资金运用 截至2025年末，总资产约为9156.97亿元人民币，较上年小幅增长。银行结存及现金约为1036.28亿元人民币，流动性储备相对充裕；同时负债总额为4957.98亿元人民币，净资产达到4198.99亿元人民币。公司认为，通过发行中期票据、优化银行借贷以及引入非控股股东资金等多元化方式，有助于继续完善资本结构，并维持较为稳健的偿债能力。
▌行业环境与公司竞争位置 报告期内，国内房地产业出现分化调整，核心城市在政策端与消费端均有一定支持。公司在绿色建筑、商业综合体和创新物业服务等方面展开多元化探索，并在多个项目的运营与技术升级中获得行业认可。随着更多城市松绑房贷条件和金融合作深化，公司预期核心城市项目销售及商业物业运营需求将得到巩固。
▌风险管理与治理架构 公司治理方面，董事会下设审核及风险管理委员会、企业管治委员会、提名委员会及薪酬委员会，分别就审计监督、整体管治、董事提名与薪酬政策提出建议与评估。风险管理采取“三道防线”原则，覆盖市场、财务、合规和技术创新等多项潜在风险，配合内控和监督机制加以识别和应对。报告期内，公司持续完善内部审计与合规程序，通过定期汇报和外部评估等方式提升内部监控的有效性。
▌年度战略与未来重点 公司继续聚焦“核心城市布局”“多元业态协同”和“绿色转型”。在土地获取方面，深化对核心区域的发掘，同时通过商业综合体与创新住宅产品提升品牌优势。报告期内，公司在北京、杭州、上海等地获取新项目，并推进商业物业板块的证券化进程。展望后续发展，公司强调将保持审慎投资策略、注重财务安全与产品质量，并在绿色建筑、智慧运营和社区公益等方面持续投入，以在行业调整中强化综合竞争力。
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