8月31日，优品360（02360）公布，其间接全资附属公司彩鸥国际已于2026年8月31日（交易时段后）与三家关连业主签署三份为期三年的续租协议，继续租赁华贵物业、安蔭邨物业及石围角邨物业，以营运“优品360º”品牌零售店。主要条款及相关财务资料如下：
1. 租赁核心条款 • 华贵物业：月度固定基本租金为55,000港元，并按每月总收入6%收取超出固定租金部分的可变动营业额租金；租期自2026年3月8日至2029年3月7日。 • 安蔭邨物业：月度固定基本租金为45,000港元，并按每月总收入5%收取超出固定租金部分的可变动营业额租金；租期自2026年9月18日至2029年9月17日。 • 石围角邨物业：月度固定基本租金为50,000港元，并按每月总收入5%收取超出固定租金部分的可变动营业额租金；租期自2026年12月11日至2029年12月10日。 上述三处物业的押金分别为218,316港元、178,047港元及189,099港元。
2. 会计与监管影响 • 按香港财务报告准则第16号，集团需就三份续租合同确认合共约509万港元的使用权资产。 • 固定基本租金支付构成一次性关连交易，因使用权资产总值相关的百分比率介于0.1%至5%之间，须遵守《上市规则》第14A章的申报及公告规定，惟豁免独立股东批准。 • 可变动营业额租金支付被视为《上市规则》第14A.31条下的持续关连交易，因年度上限有关的百分比率低于5%，且总代价低于300万港元，获豁免申报、公告、独立股东批准及年度审核。
3. 可变动营业额租金年度上限（千港元） • 2026年：华贵物业1,000；安蔭邨物业1,000；石围角邨物业900 • 2027年：华贵物业1,000；安蔭邨物业1,000；石围角邨物业900 • 2028年：华贵物业1,000；安蔭邨物业1,000；石围角邨物业900 • 2029年：华贵物业250；安蔭邨物业750；石围角邨物业900
4. 历史支付概况（单位：千港元） 固定基本租金—— • 截至2023年12月31日止九个月：华贵284、安蔭邨72、石围角0 • 2024年度：华贵378、安蔭邨600、石围角534 • 2025年度：华贵378、安蔭邨600、石围角600 • 2026年截至7月31日止七个月：华贵70、安蔭邨350、石围角350
可变动营业额租金—— • 截至2023年12月31日止九个月：华贵248、安蔭邨0、石围角0 • 2024年度：华贵403、安蔭邨0、石围角0 • 2025年度：华贵387、安蔭邨0、石围角1 • 2026年截至7月31日止七个月：华贵81、安蔭邨0、石围角0
5. 关连关系 逸俊、辉萃及景灝分别由公司主要股东兼执行董事林子峰先生直接或间接全资或控股拥有，故三家公司均为优品360的关连人士。本次续租事项已由董事会审议通过，林子峰先生已就相关议案弃权表决。
6. 内部控制措施 集团已设立租务及财务监控机制，每月核对应付可变动营业额租金，并确保不超出年度上限；独立非执行董事将进行年度审阅，以确保交易条款及内部流程符合《上市规则》和公司政策。
优品360表示，续租三家社区商场门店将有助于优化零售网络布局，维持现有销售渠道，并进一步支持集团业务运营。
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