10月20日，建发国际集团（01908.HK）公告称，其全资附属公司厦门益悦置业有限公司（“益悦”）与厦门兆翊蓉房地产开发有限公司（“厦门兆翊蓉”）、联发集团有限公司（“联发集团”）及杭州兆裕翔房地产开发有限公司（“项目公司”）签订合作开发协议，计划共同开发位于浙江省杭州市余杭区未来科技城的两宗住宅用地。
一、项目概况 1. 土地获取：项目公司已于2026年6月23日及6月26日成功竞得“YH090902-05”（项目地块一）及“YH090902-07”（项目地块二）两宗地块土地使用权，总代价为人民币288,551万元。 2. 土地信息： • 项目地块一：土地面积约45,864平方米，计容建筑面积不超68,796平方米，用途为住宅，用地年限70年。 • 项目地块二：土地面积约38,153平方米，计容建筑面积不超40,061平方米，用途为住宅，用地年限70年。
二、股权与资本安排 1. 股权转让：益悦及厦门兆翊蓉将分别向联发集团转让项目公司45%及5%股权。转让价款以项目公司2026年9月30日账面净资产为基准，并参考独立评估结果确定，预计金额不重大。 2. 注资计划：股权交割及国资手续完成后10个工作日内，益悦与联发集团按50%：50%比例各向项目公司增资人民币139,500万元。增资后项目公司注册资本将增至人民币280,000万元，益悦与联发集团各认缴140,000万元。 3. 资本承担：益悦于项目公司的总资本承担预计约为人民币279,060万元，其中包含： (1) 由益悦已垫付且须最终自行承担的款项人民币72,883万元； (2) 本次增资中的出资人民币139,500万元； (3) 根据后续开发进度及资金需求再投入的人民币66,677万元。 4. 项目公司现有股东借款由益悦承担，联发集团将在交易完成后按50%比例（人民币72,883万元）归还益悦。
三、交易后结构与财务影响 • 股权结构：完成后，项目公司股权由益悦与联发集团各持50%，但在股东会表决权中，益悦占49%，联发集团占51%。 • 财务并表：项目公司将在建发国际集团财务报表中不再并表，转为联营公司。公司预计本次股权转让不会录得任何重大收益或亏损，所得款项净额（如有）将用作一般营运资金。
四、合规事宜 由于建发股份为建发国际集团控股股东，联发集团为其附属公司，故本次交易构成关连交易。按香港联交所《上市规则》第14及14A章，合作协议与此前2026年7月17日、9月4日披露的厦门地块合作协议被合并计算，一项或多项适用百分比率超过5%但低于25%，交易属“须予披露及关连交易”，需取得独立股东批准。公司拟在2026年12月31日或之前向股东寄发有关通函。
五、后续安排 合作协议生效前，建发国际集团须完成关连交易的独立股东审批等程序；项目公司须取得目标地块《国有土地使用权证》后方可完成股权转让。
截至公告披露日，益悦已为项目地块缴付土地竞买保证金及部分出让价款及运营资金共计人民币145,766万元。项目地块剩余土地出让价款人民币144,275.5万元须于2027年7月前付清。
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