本季度信息
恒隆地产在2026年上半年实现总收入61.13亿元（港币），同比去年同期的49.68亿元增长23%。同期直接成本及营运费用由17.13亿元增加至28.58亿元，增幅约66.8%。整体营业溢利32.55亿元，与上年同期基本持平。经营活动现金流量净额从上年同期的23.40亿元增至35.72亿元，增幅约52.6%。
业务分项
• 物业租赁方面：上半年内地物业租赁收入由31.90亿元升至34.42亿元，同比增长8%；香港物业租赁收入基本持平，由14.88亿元微降至14.81亿元。 • 物业销售方面：上半年合同签约额录得10.43亿元，较上年同期1.61亿元大幅增长约548%。 • 酒店方面：收入从1.29亿元升至1.47亿元，同比增长14%。
高管解读
董事长陈文博在报告“展望”部分表示（原文转引如下）：
“坚定执行能力和稳，维持透明现金流。年下半年营商环境蒙上阴影，中东地缘政治持续紧张及全球经济不确定性等因素，令我们更为审慎。租金当前承压，确保稳定的经常性租金收入显得日益重要。
而提升消费体验、追求性价比的选择性消费形式持续，零售方面。内地经济受惠提振内需和消费的政策措施可望温和增长，但预期零售租赁市场竞争将维持激烈，体验式消费越趋受追捧。我们将持续优化物业组合，并推出具针对性的市场推广及社区营造活动，以带动客流量并将其转化为销售额。此外，杭州恒隆广场综合项目正逐渐迈向全面营运，预计下半年将有更多优质租户在完成装修后投入营运，届时可望带来更可观的经常性收入。项目亦会陆续推出针对目标客群的会员计划，加深顾客忠诚度和联结。
上海恒隆广场扩建项目将为这重要物业增添零售及餐饮等业态，有助进一步巩固其于南京西路的市场地位和竞争力。同时，无锡锡喆寓、希尔顿格芮精选酒店将于2026年第三季度开业，与无锡恒隆广场项目内其他业态产生协同作用并提升项目高端定位。
香港方面，访港旅客人次上升，叠加多项重大活动，零售表现有所回稳。但油价波动带来的通胀风险以及外围经济走势或为后续复苏带来变数；办公楼租赁市场虽然有回暖趋势，但由于供应过剩且需求审慎，竞争仍将持续。
内地和香港物业销售业务将继续以严谨定价、分阶段放售和优质产品为重心，尽管外部环境和买家情绪存在不确定性，高端住宅项目依然受注重品质的客群青睐，香港楼市正稳步复苏。
新一阶段发展方针与“以客为尊”战略、“66周年庆”主题等，将持续带来业务增长。通过商业与文化并重的方式，致力凸显恒隆项目独特的品牌定位与价值，回馈所服务的社区及未来世代。”
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