2025年度，青岛控股(00499)经营环境整体承压，集团持续经营业务收入较上年显著下跌，净亏损进一步扩大，各主要业务板块呈现下行趋势。董事会强调将持续推进多元化布局，通过优化物业租赁策略及加大数码化教育装备业务的投入，力求稳步应对外部市场波动。
一、财务及经营概况 • 收入及利润： 截至2025年12月31日止全年，集团持续经营业务总收入约人民币2.96亿元，同比减少33.2%（2024年度：4.43亿元），主要受全球及区域经济环境疲软、需求减缓等因素影响。同期录得年度亏损约人民币5.12亿元，较上年同期的1.76亿元增长1.9倍。 • 业务分部： 1) 物业租赁收入约人民币1.04亿元，同比下降约7.8%（2024年度：1.13亿元），主要因香港办公楼市场供应相对充裕且经济环境不确定性上升，租金和物业价格承压。 2) 数字科技产品板块实现销售收入约人民币1.92亿元，同期对比减少约41.8%（2024年度：3.30亿元），下游客户签约谨慎及项目延迟导致板块表现放缓。 3) 投资物业公允值于期内下跌约人民币2.26亿元，对整体盈利能力带来明显不利影响。 • 成本及费用： 报告期内，融资成本由2024年度的约人民币1,000万元增至约4,944万元，增幅达394.4%。雇员福利开支约为人民币1.37亿元，较2024年度的1.42亿元略有减少。其他经营开支也同比分别出现下滑。 • 资产及负债： 2025年底总资产约为人民币4.71亿元，较2024年末下降约5.9%；资本负债结构整体有所调整，期末股东权益总额同 比下降16.5%至约人民币2.83亿元。
二、行业环境与竞争 外部经营环境仍存在较大不确定性，香港地区部分物业市场供应规模偏大，经济增长放缓增加了租赁和物业价格下行压力。数字技术及教育装备领域也受到全球经济疲软和市场竞争加剧的影响，客户在大额订单或新项目投入上更加谨慎。
三、业务战略与未来布局 • 物业租赁：集团将通过灵活调整租金政策及注重稳健的租赁条件，持续优化香港及内地物业投资组合。 • 数字科技产品：继续强化研发与推广，完善客户管理策略，并适度为新项目及科创企业提供融资投入，借此维持竞争优势。 • 多元化发展：基于行业链条与市场需求，择机拓展金融及中草药相关板块，结合现有物业建设与咨询服务提升业务协同。 • 风险管控与财务稳健：严格管控资产负债结构及融资成本，持续关注宏观经济环境与调控政策对公司现金流与项目推进的可能影响。
四、公司治理与董事会安排 公司维持完善的内部管控与合规架构，设有审核委员会、薪酬委员会及提名委员会等专门机构，对内部审计、薪酬考核及人事任免等事项进行监督与决策。执行董事负责日常经营决策，独立非执行董事通过相应委员会就财务报表、内控及风险管理提供意见与审核，确保公司治理的透明度与合规性。
五、主要风险因素与应对 综合财务报表附注及董事会报告均提及，宏观经济波动及物业市场需求变化均可能对集团营运产生影响。集团通过加强审计、内控、财务管理及风险评估体系等举措应对相关挑战，聚焦成本管控与业务结构升级，努力维持财务稳健并开拓新的增长点。
整体而言，青岛控股在2025年度面临经济环境与行业变动带来的双重压力，收入与盈利能力明显走弱。公司计划在物业租赁和数字化教育装备等核心板块保持投入，同时持续完善公司治理结构与财务风控，期望为后续业务发展奠定更为稳固的基础。
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