融信中国控股有限公司（融信中国，股票代码：03301）于开曼群岛注册成立，并在香港联合交易所有限公司主板上市，主要从事房地产开发、商业运营及物业管理等业务。目前公司运营架构包括香港及中国内地多处办公地点，旗下治理机构设有董事会、审核委员会、薪酬委员会及提名委员会等，以分工负责企业发展战略、内部审计、薪酬、董事会成员任命等关键事务。公司董事会由执行董事、非执行董事及独立非执行董事组成，独立非执行董事在财务、法律、企业管理等多领域具备多年经验，形成了多层次且较为完善的治理体系。
受宏观经济环境及房地产市场周期性调整影响，报告期内中国内地房地产行业整体面临销售放缓与分化加剧等挑战。地方政府结合土地与金融政策陆续出台了多项支持措施，但在新房成交及项目周转方面仍有一定下行压力。根据公司年度报告，截至本期，融信中国合同销售额约为人民币377.7亿元，较上年同期减少约50.96%，合同销售建筑面积约为33.48万平方米，平均合同销售价格约为每平方米人民币12,810元。公司强调将持续深耕品牌与营销策略，加大产品与服务打造力度，强化主要城市市场竞争力。
从2025年度的财务数据看，融信中国的经营表现承受一定压力。公司实现收益人民币71.08亿元，相较于2024年的人民币297.82亿元，同比大幅下滑76.1%。销售成本为人民币118.26亿元，毛损为人民币47.18亿元，年内录得较大经营亏损并进一步导致亏损扩至人民币124.83亿元。相较之下，利用权益法入账的投资收益录得人民币0.45亿元，显示公司在合营与联营层面的部分业务仍能贡献收益。然而，缩减后的现金及现金等价物约人民币10.99亿元，亦反映企业在流动资金管理上面临一定紧张局面。公司于年末的总资产为人民币811.77亿元，总负债为人民币879.22亿元，股东权益转为负值的情况进一步凸显负债压力。
在业务布局方面，公司于不同阶段均维持对全国主要城市的开发布局。早在2015年，集团披露下属206个房地产开发项目。至最新报告期内，公司同样披露在全国范围内拥有206个项目并合计土地储备约1,630.94万平方米，其中二、三线城市占比约85.21%。项目用途涵盖住宅、商业及配套物业等多板块。公司表示将进一步优化核心城市布局、提升高端住宅与城市更新项目的竞争力，并持续推动绿色发展与社区治理，为客户及各方合作伙伴提供更优质的产品与服务。
公司在年报中亦指出多项主要风险因素及不确定性，涵盖营商环境与行业周期、土地储备获取、债务及融资风险、项目开发进度与交付、以及内外部合规风险等。为应对潜在挑战，融信中国通过加强内部审计、健全企业管治制度、规范关联交易和提升风险管理能力等措施，力求进一步强化企业财务稳健及运营管理。公司计划继续推进审慎投资与精细化管理策略，同时保持与股东、投资者的紧密沟通，不断完善公司治理，确保在多变的行业环境中维持业务稳健发展。
精彩评论